Президент США Дональд Трамп оголосив, що він має намір заборонити великим корпоративним інвесторам купувати односімейні будинки, щоб зробити житло більш доступним для американців.
У пості в соціальних мережах у середу Трамп зазначив, що звернеться до Конгресу, щоб «кодифікувати» цей план, і обговорить його деталі на Всесвітньому економічному форумі в Давосі наприкінці цього місяця.
Реакція на пропозицію
Ця обіцянка підкріпила ідею, яка вже протягом років обговорюється серед активістів у сфері житла і законодавців у відповідь на зростаючу роль Уолл-Стріту на ринку житла в Америці. Однак деякі аналітики ставлять під сумнів, наскільки заборона вплине на ціни.
Акції Blackstone, одного з найбільших приватних інвесторів, впали більш ніж на 5% у середу.
«Американська мрія стає все більш недосяжною для занадто багатьох людей, особливо для молодих американців», – написав Трамп у соціальних мережах, говорячи про власність на житло.
«Люди живуть у будинках, а не в корпораціях».
Реакція адміністрації і експертів
Білий дім поки що не відповів на запит щодо деталей можливої заборони, зокрема, чи знадобиться для цього схвалення Конгресу.
Коментарі Трампа з’явилися на фоні зростаючого публічного песимізму щодо його управління економікою. Останнім часом він намагався заспокоїти виборців, які стурбовані вартістю життя в США, причому доступність житла займає важливе місце у списку занепокоєнь американців.
Сем Гарін, речник адвокаційної групи, яка підняла тривогу з приводу впливу власності приватного капіталу на орендаторів, заявила, що її група вітає кроки Трампа.
«Ми з нетерпінням чекаємо на деталі того, що насправді входитиме в цю політику», – відзначила вона, додавши: «Але ми закликаємо політиків не зупинятися на цьому».
Вплив інституційних інвесторів на ринок
Після фінансової кризи 2008 року, яка призвела до хвилі іпотечних прострочень, інвестори з Уолл-Стріт, такі як Blackstone та інші приватні фонди, купили тисячі будинків для здачі в оренду, ставши великими орендарями, особливо в окремих ринках. Їхня роль викликала увагу законодавців обох партій, які звинуватили ці компанії у сприянні підвищенню вартості оренди та купівлі.
У середу сенатор-республіканець від Огайо Берні Морено заявив, що представить законопроєкт для кодифікації пропозиції Трампа.
Акції компаній в сфері нерухомості також знизилися вціні після коментарів Трампа. Акції Builders FirstSource, постачальника будівельних матеріалів, впали більш ніж на 5%, тоді як акції Invitation Homes, яка володіє односімейними будинками, впали на 6%.
Проте деякі аналітики ринку житла поставили під сумнів, чи зробить заборона істотний вплив на ціни на житло, враховуючи відносно невелику роль інституційних інвесторів на загальному ринку.
Лорі Гудман, науковий співробітник Урбан Інституту, зазначила, що вплив заборони частково залежатиме від того, як буде визначено «великих» інвесторів.
Blackstone повідомила, що інституційні інвестори володіють 0,5% усіх односімейних будинків у США.
Гудман зазначила, що за її дослідженнями інституційні інвестори, які визначаються як ті, хто володіє щонайменше 1 000 одиницями у трьох і більше місцях, володіють близько 4% ринку односімейних будинків. Це число, за її словами, залишалося стабільним за останні кілька років, оскільки покупки уповільнилися на фоні високих процентних ставок та високих цін на житло.
Гудман вважає, що пропозиція про заборону піднімає інші питання, такі як те, як буде врегульовано власність на існуючі об’єкти, що належать інституційним інвесторам, і що замість прямої заборони «інституційні інвестори повинні бути зобов’язані надати більше своїм орендарям».
