Президент США Дональд Трамп оголосив про намір заборонити великим корпоративним інвесторам купівлю односімейних будинків, прагнучи зробити житло більш доступним для американців.
План і обговорення на форумі в Давосі
У своєму дописі у соціальних мережах у середу, Трамп зазначив, що звернеться до Конгресу з проханням “закріпити” цей план та обговорити його деталі на Всесвітньому економічному форумі в Давосі наприкінці цього місяця.
Вплив на ринок житла
Ця обіцянка підтримала ідею, яка обговорюється вже кілька років серед правозахисників і законодавців, у відповідь на зростаючу роль Уолл-Стриту на ринку житла в США. Проте деякі аналітики ставлять під сумнів, наскільки така заборона вплине на ціни.
Реакція ринку
Акції Blackstone, одного з найбільших покупців приватного капіталу, впали більше ніж на 5% у середу. Трамп зазначив, що “американська мрія” стає все більш недосяжною для багатьох людей, особливо для молодих американців, підкреслюючи важливість доступного житла.
Думки фахівців
Представниця неурядової організації Sam Garin, яка виражала занепокоєння щодо впливу приватних фондів на орендарів, привітала ініціативу Трампа. Вона додала, що їхня група з нетерпінням чекає на деталі політики, але закликала політиків не зупинятися лише на цьому.
Частка інституційних інвесторів на ринку житла
Після фінансової кризи 2008 року, на ринку з’явилися інвестиційні компанії, такі як Blackstone, які купили десятки тисяч будинків для оренди, ставши великими орендодавцями в окремих регіонах США. Їхня роль привернула увагу законодавців, які звинуватили компанії у сприянні зростанню вартості оренди та купівлі житла.
Запровадження нового законопроекту
У середу сенатор-республіканець з Огайо Берні Морено заявив про намір внести законопроект, щоб закріпити пропозицію Трампа. Акції компаній у сфері нерухомості впали після коментарів Трампа, оскільки інвестори занепокоєні можливими наслідками.
Сумніви щодо ефективності заборони
Проте деякі аналітики індустрії житла зазначили, що заборона може не суттєво вплинути на ціни, враховуючи відносно малу частку інституційних інвесторів на загальному ринку. Лорі Гудман з Урбанського інституту підкреслила, що вплив заборони залежатиме від того, як визначаються “великі” інвестори.
Висновки та подальші кроки
Трампівська ініціатива викликає численні запитання щодо того, як бути з існуючими активами, які вже належать інституційним інвесторам. Замість прямої заборони, деякі експерти вважають за доцільне запровадити більше вимог для цих компаній щодо надання послуг своїм орендарям.
