Ринок житла у Великобританії, за прогнозами банку Nationwide, може ослабнути через зростання іпотечних та енергетичних витрат, що стало наслідком війни в Ірані.
Коментарі банку надійшли після повідомлення про підвищення цін на житло у березні на 0.9%, підтверджуючи, що ринок «відновив свою динаміку» протягом місяця.
Проте, експерти Nationwide зазначили, що сплеск цін на енергоносії, викликаний конфліктом на Близькому Сході, став «суттєвим шоком для світової економіки, що затуманює перспективи».
Очікування підвищення процентних ставок змусили кредиторів підвищити іпотечні ставки та зняти з продажу сотні іпотечних продуктів протягом останніх кількох тижнів.
За даними Nationwide, березневе зростання підняло середню вартість нерухомості до £277,186. Річне зростання цін склало 2.2%, що є підвищенням з 1% у лютому.
Але будівельне товариство попередило, що ринок постраждає у випадку тривалої конфліктної ситуації у Близькому Сході.
Іпотечні ставки різко зросли через суттєві зміни в очікуваннях щодо майбутньої політики процентних ставок.
До початку війни очікувалося, що Банк Англії двічі знизить ставки цього року. Однак сплеск цін на енергоносії призвів до того, що фінансові ринки тепер очікують підвищення ставок, щоб приборкати зростання інфляції.
Ця зміна в очікуваннях стала причиною підвищення іпотечних ставок.
Згідно з даними фінансової інформаційної служби Moneyfacts, минулого тижня середня ставка на дворічні фіксовані іпотеки досягла 5.75%, підвищившись з 4.83% на початку березня. Середня ставка на п’ятирічні фіксовані іпотеки зросла з 4.95% до 5.69% за цей же період і тепер є найвищою з липня 2024 року.
Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide, зазначив, що у разі, якщо високі ставки збережуться, «це може скасувати деякі поліпшення доступності житла, які відбулися в останні роки».
«З огляду на те, що споживчий настрій, ймовірно, також буде зіпсовано невизначеними перспективами та можливістю зростання витрат на енергію, активність на ринку житла, ймовірно, буде знижена», – додав він.
