Ринок житла у США переживає труднощі, адже підвищення процентних ставок за іпотекою, викликане війною США з Ізраїлем в Ірані, починає давати свої наслідки.
За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), кількість проданих будинків у березні вперше за дев’ять місяців досягла найнижчого рівня, знизившись на 3.6% у порівнянні з попереднім місяцем.
Середні ставки для типового 30-річного кредиту на минулому тижні становили 6.37%, що є підвищенням з 5.98% до того, як почалися бойові дії в лютому.
“Деякі покупці почуваються як у замороженій ситуації – вони не знають, як приймати рішення, адже такі події виникають так швидко і їх важко контролювати,” – відзначив Ендрю Вальехо, ріелтор з Остіну, штат Техас.
NAR зафіксувала 3.98 мільйона продажів існуючого житла в США у березні, що є найнижчим показником з червня. Ці цифри переважно відображають продажі, погоджені до початку війни, але показують, що ринок вже відчував напругу до початку бойових дій.
Аналітики очікували, що 2026 рік стане роком відновлення для ринку житла після зниження ставок по іпотеці.
Але, після падіння в січні та лютому, ставки стрімко зросли з моменту початку війни між США і Ізраїлем. Вони зростають через очікування, що центральний банк США може продовжити утримувати процентні ставки для контролю інфляції, що руйнує надії на подальше зниження ставок з боку Федеральної резервної системи.
Індикатори вказують на “ослаблення попиту на житло через нещодавнє зростання ставок по іпотеці та падіння довіри споживачів,” зазначив Томас Райан, економіст Північної Америки в Capital Economics.
Обидва ці фактори є “вторинними наслідками” конфлікту в Ірані, додав він.
На дані продажів у березні вплинули зниження довіри споживачів та слабкість на ринку праці США, повідомив головний економіст NAR доктор Лоуренс Юн.
Обмежена пропозиція також підштовхнула ціну медіанної житлової нерухомості до $408,800 (£304,000), що на 1.4% більше, ніж рік тому.
Вальехо, головний агент з продажу у Redfin, повідомив BBC, що вплив війни може погіршитися, якщо зростання цін на енергію спровокують більш широкий економічний спад.
“Це тема, про яку ми всі знаємо, адже це призведе до втрати робочих місць,” – сказав Вальехо.
“Багато покупців вважають, що варто почекати трішки… А що до продавців, то в їхніх думках було сподівання, що цей рік буде менш хаотичним і більш спокійним.”
