Уряд Великобританії представив більше деталей стосовно планованих змін до системи лізингової власності в Англії та Уельсі.
Проект Закону про реформу лізингової та спільної власності містить плани щодо обмеження орендної плати, заборони на продаж нових лізингових квартир та надання власникам більших прав на управління своїми будівлями.
В Англії та Уельсі налічується приблизно п’ять мільйонів лізингових об’єктів нерухомості, з яких 70% становлять квартири.
На сьогоднішній день власник (фрейхолдер) зазвичай є власником будівлі та землі під нею, на постійній основі. Лізингодавці фактично купують право на проживання у нерухомості на обмежений термін.
Лізингові квартири можуть бути в усіх типах нерухомості – від переобладнаних вікторіанських будинків до спеціально побудованих хмарочосів – і цими квартирами переважно володіють у великих містах.
У Шотландії та Північній Ірландії існують інші системи власності на нерухомість.
Орендна плата – це плата, яку повинні сплачувати власники лізингових квартир за землю під своїми будинками. Ця сума може подвоюватися або підвищуватися відповідно до інфляції через певні проміжки часу, що ускладнює продаж або отримання іпотеки на власність.
Орендна плата для більшості нових житлових лізингових об’єктів у Англії та Уельсі була скасована у 2022 році, але залишилася для існуючих лізингових будинків.
Уряд зазначає, що приблизно 3,8 мільйонів об’єктів нерухомості ще підлягають орендній платі по всій Англії та Уельсу, а власники в кінцевому підсумку сплачують більше 600 мільйонів фунтів стерлінгів у 2025 році. За даними Англійського житлового дослідження, середня річна орендна плата у 2023/2024 році становила 304 фунтів стерлінгів.
У рамках реформ уряду орендна плата буде обмежена до 250 фунтів стерлінгів, після чого знизиться до “перцю” – фактично нульового значення – через 40 років.
Це обмеження може набрати чинності наприкінці 2028 року.
Активісти вже давно стверджують, що система власності на квартири в Англії та Уельсі є несправедливою, оскільки лізингодавці мають мало контролю над витратами на власність.
Маніфест Лейбористської партії на вибори 2024 року обіцяв “нарешті покласти край феодальній системі лізингової власності”.
За цим законопроектом, лізинг буде заборонено “окрім обмежених випадків”, а розробники більше не зможуть продавати нові квартири в лізинг.
Натомість нові квартири будуть продаватися в спільну власність – де сусіди колективно володіють землею, на якій збудовано їхні квартири, а також самою будівлею. Модель спільної власності широко використовується в інших країнах світу.
Довгостроковий активіст Себастіан О’Келлі з благодійної організації Leasehold Knowledge Partnership привітав цей законопроект: “Це трансформаційний закон, який перетворить лізингодавців на справжніх власників квартир, як це вже є в решті світу.”
Однак наразі не зовсім зрозуміло, як існуючі лізингові об’єкти перейдуть на модель спільної власності.
Консультації уряду з цього питання закінчуються 24 квітня.
Лізингодавці сплачують щорічні витрати на обслуговування, щоб покрити витрати на ремонт та утримання.
Бі-бі-сі отримала численні звернення від людей, які кажуть, що їхні витрати зросли в останні роки.
Колишній уряд Консерваторів вже заявив, що зробить витрати на обслуговування більш прозорими відповідно до Закону про реформу лізингу та власності 2024 року.
Поточний уряд стверджує, що його останній законопроект “змушуватиме орендодавців та їхніх управлінців бути більш відповідальними”.
Уряд також заявив, що скасує дещо, що називається “конфіскацією”. Цей процес дозволяє власникам знову подати в суд на особу, якщо вона має заборгованість за витратами на обслуговування більше 350 фунтів стерлінгів. Це трапляється рідко, але відбувається.
Це буде замінено новим судовим процесом “з суворими гарантіями для більш екстремальних випадків”.
Уряд також каже, що вирішить питання стягування за платежі, що накладаються на власників, які мають нерухомість на приватних територіях, але надала мало деталей.
Багато фрейхолдерів відреагували з обуренням.
Асоціація власників нерухомості (RFA) безрезультатно намагалася оскаржити реформи лізингової власності попереднього уряду в Верховному суді.
Вона різко критикувала обмеження орендної плати як “повністю необґрунтоване втручання в існуючі права власності”. Вони зазначили, що це призведе до того, що багато професійних фрейхолдерів залишать сектор, “перешкоджаючи проектам щодо безпеки будівель та порушуючи повсякденне життя мешканців”.
Вони закликали уряд звернути увагу на інші аспекти реформи житла, “такі як регулювання керуючих агентів, підвищення прозорості та підвищення професійних стандартів”.
