Покупці та продавці нерухомості можуть сподіватися на кінець практики “газапінгу” та більшу прозорість у результаті значних змін в системі нерухомості.
З метою запобігання ситуаціям, коли покупці або продавці відмовляються від угоди на пізніх стадіях, без поважної причини, будуть введені юридично обов’язкові угоди на ранніх етапах процесу.
Фрустрація через невизначеність
Досі існували великі нарікання на систему продажу нерухомості в Англії та Уельсі, де покупці можуть бути знову перебиті на пізніх стадіях угоди, а ланцюги угод можуть ламатися за кілька місяців.
Секретар житлового будівництва Стів Рід заявив, що реформи, які планується запровадити наприкінці цього парламентського терміну у 2029 році, зроблять систему “швидшою, справедливою і більш безпечною”.
Більше інформації для покупців
Відповідно до запланованих реформ, покупці житла отримають більше інформації про об’єкти, що пропонуються на продаж.
Продавці та агенти з нерухомості матимуть зобов’язання ділитися важливою інформацією про стан нерухомості та її статус у ланцюгу через спеціальні пакети документів.
Економія для покупців
Уряд оцінює, що зміни допоможуть покупцям заощадити приблизно £650 в середньому.
Прем’єр-міністр Сір Кір Стармер зазначив, що чинна система купівлі житла залишає “людей у невизначеності” і ставить перспективу власності житла за межі досяжності для деяких. “Ми перевертаємо сторінку. Наші реформи приведуть цей застарілий процес у сучасний світ, заощаджуючи час і кошти, та надаючи людям впевненість, якої вони заслуговують,” – сказав він.
Невідкладність змін
Канцлер зазначила, що нинішня система не впорядковує ситуацію ні для людей, ані для економіки Великої Британії. “Затримки, приховані витрати і зірвані угоди в останній момент – це погано не тільки для покупців, але й для економіки,” – зазначила вона.
Згідно з даними порталу з оголошеннями нерухомості Rightmove, середній термін завершення продажу нерухомості в Великій Британії становить майже шість місяців (170 днів).
Генеральний директор Rightmove Йоган Сванстром зазначив, що їхні дані показують, що більше ніж одна з п’яти угод спочатку зривається. “Це обнадійливий крок до швидшого та ефективнішого ринку нерухомості, що вирішує деякі з найбільших розчарувань, з якими стикаються покупці та учасники індустрії,” – додав він.
Приклад Шотландії
У Шотландії вже зараз формально прийняті пропозиції є юридично обов’язковими, а продавці зобов’язані надавати домашні огляди потенційним покупцям. Ці реформи наблизять Англію та Уельс до шотландських правил, адже експерти стверджують, що чинна система не працює ні для покупців, ні для продавців.
