Ронгмала стала «несподіваним» орендодавцем, коли її хвороби не дозволили їй більше жити самостійно.
Вона переїхала до своїх дітей і зняла в оренду свою квартиру в Південному Лондоні. Але минулого року її орендар перестав платити оренду.
Ронгмала, 57 років, зрештою надіслала повістку про виселення та розпочала судовий процес, але через кілька місяців орендар заборгував близько 15 тисяч фунтів стерлінгів у вигляді орендної плати і відмовляється покидати квартиру.
Затримки в судових розглядах затримують виселення орендаря, залишаючи Ронгмалу в стані «зламу». Деякі орендодавці стурбовані тим, що такі затримки можуть погіршитися через новий Закон про права орендарів, який вступає в силу 1 травня в Англії.
Нова реформа в орендному секторі
Новий закон — це найбільший перегляд приватного орендного сектору за покоління — має на меті забезпечити орендарям більше безпеки і передбачає заборону на «виселення без підстав» та обмеження на підвищення орендної плати.
Ронгмала зазначає, що фінансові проблеми, викликані втратою орендних доходів, призводять до її депресії. «Мої діти допомагають мені в усьому, але я не хочу цього», — говорить вона.
Вона витратила понад 2500 фунтів на ремонт котла, а також на обслуговування житлового комплексу та іпотеку на власність.
Хоча суд зміг надати Ронгмалі наказ про володіння майном, лише судові пристави можуть виселити орендаря. Сім’ї повідомили, що це може зайняти до 11 місяців.
Син Ронгмали, Маруф, стверджує, що цей тягар сильно впливає на моральний стан матері, і вона почувається «безпорадною», намагаючись розібратися в затрудненій судовій системі.
Проблеми орендарів
Але десятки орендарів також повідомили BBC про серйозні труднощі, з якими вони стикаються. Розі та її друзі, молоді фахівці, які брали участь у протесті в Лондоні на початку цього місяця, сказали, що їм довелося переїхати «десятки разів» і що деякі люди платять «70% своїх зарплат» за оренду.
Френ Браун, 58 років, повідомила BBC Your Voice, що їй довелося переїхати п’ять разів з 2017 року і зараз вона знову стикається з підвищенням орендної плати. Вона відчуває, що вона «на милості орендодавця».
Ще один орендар, Джеймс, сказав, що отримав «лякаючу» повістку про виселення наприкінці лютого, і йому важко знайти житло для себе, своєї дружини та двох дітей.
Він зазначив, що це «досить складно — зіткнутися з реальністю потреби упакувати все наше життя, яке ми будували протягом 10 років, та перенести його кудись на такий короткий термін за вимогою».
Нова законодавча реальність
Зараз, згідно з так званою секцією 21, орендодавець може виселити орендаря без надання причин — всього за вісім тижнів.
Новий закон обмежить орендодавців кількома законними підставами для виселення, включаючи бажання повернутися додому, антисоціальна поведінка орендарів або постійна заборгованість по оренді.
Клара Коллінгвуд, в.о. директора Коаліції реформ орендарів, сказала, що вона в захваті і що зміна виправить ситуацію.
Однак орендодавці побоюються, що система ускладнить видалення проблемних орендарів. За даними Міністерства юстиції, приватні орендодавці наразі чекають в середньому 26 тижнів, щоб подати позов і відновити право володіння майном, що на 10 тижнів більше, ніж десять років тому.
Дані з Національної асоціації орендодавців свідчать про те, що середні втрати орендодавців від оренди складають понад 12 тисяч фунтів стерлінгів на об’єкт в країні в цілому, і більше 19 тисяч фунтів у Лондоні.
Згідно з інформацією від ОСББ, секція 21 є «паперовим» адміністративним процесом; але за новими правилами орендодавці будуть змушені мати судове засідання, якщо орендар оскаржить виселення.
Представник уряду зазначив, що реформи «зменшать тиск на суди в довгостроковій перспективі, але щоб підтримати їх зараз, ми набираємо до 1000 суддів і членів трибуналів по всіх судах і трибунах цього року».
Вони заявили, що Закон надасть орендарям «потрібну та давно назрілу» безпеку в їхніх домівках.
Кіт Тейлор, колишній інженер, який здає в оренду три об’єкти, переконаний, що Закон ускладнить життя людям, як він. Він говорить, що деякі орендарі залишили близько 8000 фунтів стерлінгів шкоди в його властивостях, і що прийдешній закон змушує орендодавців «дуже нервувати».
Перспективи ринку оренди
Грег Цуман, директор агентства нерухомості Martyn Gerrard у Лондоні, каже, що орендодавці продавали своє майно протягом десятиліть, але це прискорилось за останні 12 місяців.
Landlord Action, юридична служба для орендодавців, і профспілка орендарів Acorn повідомили про зростання кількості виселень за секцією 21 «без винятку». Справи по секції 21 становили 22% роботи Acorn з орендарями у 2024 році — і це збільшилось до 31% у 2026 році.
Хоча Норріс з Національної асоціації орендодавців не вважає, що виникне «втеча» з ринку через Закон про права орендарів, він вважає, що деякі орендодавці можуть бути більш «вибірковими» у тому, кому здавати свої приміщення.
Хоча Закон заборонить дискримінацію людей з дітьми або тих, хто отримує соціальні виплати, зрештою, орендодавець все ще матиме автономію у виборі до кого здавати своє майно.
Не всі орендодавці негативно ставляться до реформ. Рік Ґеннон, який має 70 об’єктів вартістю понад 10 мільйонів фунтів, вважає, що нові закони зроблять речі справедливішими для орендарів та «вимивають поганих орендодавців». Він зазначає: «Це найбільша зміна, яку ми бачили в цій індустрії за багато років, і думаю, що більшість з цього є позитивом».
Ронгмала та Маруф стверджують, що «не хочуть, щоб орендарі також боролися». Але вони кажуть, що такі «невеликі» або «несподівані» орендодавці, як вона, «також стикаються з проблемами», і уряд повинен намагатися допомогти, а не «ускладнювати речі».
