Гербовий збір – це податок, який сплачують більшість покупців нерухомості в Англії та Північній Ірландії, в той час як Шотландія та Уельс мають подібні збори. Проте, майбутнє цього податку стало предметом багатьох спекуляцій.
Інститут фіскальних досліджень, незалежний економічний аналітичний центр, охарактеризував гербовий збір як “один з найекономічно руйнівних податків”.
У жовтні Кемі Баденок заявила, що майбутній уряд Консервативної партії скасує гербовий збір на покупку основного житла.
Що таке Stamp Duty Land Tax (SDLT)?
Гербовий збір на землю та нерухомість (SDLT) — це податок, який стягується у разі купівлі нерухомості або землі в Англії та Північній Ірландії при перевищенні певної вартості.
Вам необхідно сплатити цей податок, якщо ви:
Сума гербового збору, яку ви повинні сплатити, залежить від вартості нерухомості, того, чи буде вона використовуватися для житлових потреб, а також від того, чи володієте ви вже іншою нерухомістю.
Актуальні ставки гербового збору
Поточні ставки гербового збору такі:
Поріг для перших покупців становить £300,000 при купівлі житла вартістю менш ніж £500,000. Якщо ціна перевищує £500,000, покупці-початківці не можуть претендувати на пільги.
Між вереснем 2022 року та кінцем березня 2025 року поріг складав £250,000, при цьому покупці житла вартістю менше цієї суми не сплачували гербовий збір. Перші покупці не сплачували податок на перші £425,000 (при купівлі житла вартістю менше £625,000).
Якщо ви вже володієте житловою нерухомістю вартістю £40,000 або більше і купуєте ще одне (або її частину), вам потрібно буде сплатити додаткову суму зверху звичайних ставок.
Ця ставка становить додаткові 5% для нерухомості, вартість якої не перевищує £125,000, з вищими ставками для дорожчих покупок.
Фірми, які купують житла вартістю понад £500,000, повинні сплатити єдину ставку гербового збору в 17%.
У 2023-24 фінансовому році гербовий збір приніс уряду £11.6 млрд, що менше від £15.4 млрд у 2022-23.
З цієї суми £8.6 млрд надійшло від покупок житлової нерухомості у 2023-24 році, що також є спадом з £11.7 млрд у 2022-23.
Ставки гербового збору в Шотландії та Уельсі
У Шотландії поточні ставки податку на угоди з нерухомістю (LBTT) є:
Покупці, які вже мають житлову нерухомість, також повинні сплатити додатковий збір за нові покупки, якщо їх частка нової нерухомості вартує £40,000 або більше. Додатковий збір дорівнює 8% від ціни покупки.
Це стосується людей, які купують другий дім, орендну нерухомість або відпочинковий дім.
У грудні 2024 року уряд Шотландії оголосив про початок перегляду чинних правил LBTT, який розпочнеться навесні 2025 року.
У Уельсі, поточні стандартні ставки податку на угоди з нерухомістю (LTT):
Тут немає пільг для перших покупців.
Покупці зазвичай повинні сплатити вищу ставку LTT, якщо вони:
Вищі ставки LTT становлять:
Розрахуйте, скільки LTT ви повинні сплатити.
Ви маєте 14 днів для сплати гербового збору з дати оформлення угоди в Англії та Північній Ірландії. У Шотландії та Уельсі на сплату податку відводиться 30 днів з моменту покупки.
Якщо це займає більше часу, ви можете зіткнутися з штрафом або стягненням відсотків на суму боргу.
Покупці нерухомості зазвичай оплачують через своїх адвокатів, проте ви також можете сплатити безпосередньо онлайн, або чеком чи готівкою у багатьох банках.
Існує також можливість додати гербовий збір до іпотечних кредитів, що може збільшити ваш борг для покриття витрат на податок, проте ви можете врешті-решт сплатити значно більше у вигляді відсотків.
