Покупці житла ламають голову над завершенням угод до кінця місяця, інакше їм доведеться сплачувати тисячі фунтів додатково в якості гербового збору.
Перші покупці під загрозою підвищення збору
Перші покупці, які вже стикаються з фінансовими труднощами, можуть відчути вплив змін у ставках гербового збору в Англії та Північній Ірландії, які відбудуться 1 квітня.
Одна пара висловила своє відчуття: «Ми мов у гонці, а наш приз – £11,000».
Зміни в ставках гербового збору
На даний момент покупці нерухомості вартістю менше £250,000 не сплачують гербовий збір. Цей поріг був підвищений з £125,000 у рамках міні-бюджету Ліз Трасс у вересні 2022 року.
Для тих, хто купує своє перше житло, поріг становить £425,000, що було підвищено з £300,000 як частина міні-бюджету.
Ці підвищені пороги закінчать свою дію на початку квітня, коли вони повернуться до попередніх рівнів.
Переживання покупців
Пол Гортон, який брав участь у 2024 році в популярному реаліті-шоу “Зрадники”, та його партнерка Кейт Уолдрон тепер стикаються з новими труднощами, намагаючись завершити покупку їхнього першого дому вчасно.
«Ми на межі, у нас залишилися тижні, інакше це коштуватиме нам значну суму без причини», – сказав містер Гортон.
Вони прагнуть купити житло в Конглтоні, Чешир. Кейт зазначила, що це особливо стресовий період, адже вона лише три місяці тому народила малюка Купера.
«Ми робимо все одразу. Це додає стресу на фоні дедлайну», – сказала вона.
Стрес у сфері нерухомості
Пропустивши дедлайн, вони втратять £6,500, незважаючи на те, що вклали всі гроші у депозит, і стикаються з регулярними рахунками та витратами на дитячий садок.
Карен Поттер, агент з нерухомості в Саутпорті, повідомила, що має близько 37 клієнтів, які перебувають у зоні ризику пропустити дедлайн.
За даними порталу нерухомості Rightmove, в Англії приблизно 25,000 перших покупців і 74,000 тих, хто пересувається, не зможуть завершити процес покупки до дедлайну.
Вплив на ринок нерухомості
Морсельні брокери повідомляють, що покупці відмовляються від угод, оскільки не можуть переселитися до кінця березня.
Пропорція територій в Англії, де середня вартість житла для перших покупців підпадає під гербовий збір, зросте з 8.4% до 32% з 1 квітня, згідно з аналізом групи Skipton.
Гербовий збір завжди був більш поширеною проблемою для покупців на південному сході Англії, де ціни на нерухомість вищі. Деяким з них загрожують вищі рахунки через зміни порогів.
Джона Каванах і Елле Ван Петерсен сподіваються купити своє перше житло в Гілфорді. Вони та їхні продавці докладають усіх зусиль, щоб завершити переїзд вчасно.
Невдача в цьому коштуватиме їм додатково £11,000 у вигляді гербового збору.
«Відчувається, що ми в гонці, а нашим призом є £11,000», – зазначив містер Каванах.
Перспективи для покупців
Уряд раніше заявляв, що бюджет був необхідним пакетом для покриття того, що вони називали «чорною діркою» у державних фінансах, а інші зміни скоротили б певну нерухомість для перших покупців.
«Ми прагнемо зробити власність житла можливою для працюючих британців, тому ми виправляємо планову систему та будуємо 1.5 мільйона додаткових будинків», – зазначив представник Казначейства.
Для пари Каванах і Ван Петерсен втрата дедлайну означатиме менше грошей та розумних заощаджень на покриття витрат на проживання, меблі та непередбачені витрати.
