Продаж житла у Великій Британії, за прогнозами одного з найбільших кредиторів країни, очікується “стрибок” на початку наступного року, адже покупці прагнуть придбати нерухомість до зростання податку на нерухомість.
З березня 2025 року, згідно з нововведеннями, представленими в недавньому бюджеті, багато покупців змушені будуть сплачувати податок, чого раніше не вимагалося.
Кредитна організація Nationwide повідомила, що ця зміна вплине на п’яту частину перших покупців. Проте наслідки цих змін не очікуються такими великими, як у попередні рази, оскільки високі відсоткові ставки все ще стримують покупців.
Головний економіст Robert Gardner зазначив, що “доступність житла все ще має бути обмеженою через середовище високих відсоткових ставок, що загалом стримує активність на ринку нерухомості”.
Він також додав, що зміни, які стосуються тільки Англії та Північної Ірландії, були очікуваними, тому їхній ефект, ймовірно, буде меншим, ніж зміни 2020 і 2016 років.
Gardner прогнозує, що сплеск активності буде супроводжений спадом протягом наступних шести місяців, подібно до того, що сталося після попередніх змін в системі оподаткування.
Кроме того, Nationwide підкреслила, що вплив буде меншим в регіонах з дешевшими цінами на житло, таких як Північна Ірландія та північна Англія, і більшим в регіонах із дорожчими будинками, таких як Лондон і південно-східна Англія.
Наразі покупці нерухомості вартістю нижче £250,000 не платять податок на нерухомість. Цей поріг було підвищено з £125,000 під час “міні-бюджету” Ліз Трасс у вересні 2022 року.
Поріг для тих, хто купує свою першу власність, становить £425,000 — його було підвищено з £300,000 у рамках міні-бюджету.
Ці підвищені пороги завершать свою дію у березні 2025 року, коли вони повернуться до попередніх рівнів.
Генеральний директор онлайн-агентства Yopa Верона Френкіш зазначила, що ці зміни “безумовно активізують покупців, які вже перебувають у процесі купівлі або розглядають можливість покупки до Різдва”.
Однак вона додала, що будь-яке зниження іпотечних ставок у наступному році може мати набагато більший вплив.
За останніми даними Nationwide, середня ціна житла у Великій Британії досягла £265,738 у жовтні. Ціни на нерухомість залишаються нижчими за свої рекорди 2022 року, але протягом року повільно зростали, оскільки відсоткові ставки знижувалися, а покупці почали повертатися на ринок.
