Ціни на житло у Великій Британії у вересні зросли на 3.2% порівняно з минулим роком – це найшвидший темп зростання за майже два роки, згідно з даними Nationwide.
Будівельна асоціація зазначила, що річне зростання стало найвищим з листопада 2022 року, причому основним чинником збільшення стали будинки типу таунхаус.
На її думку, зростаючі доходи та зниження ставок іпотеки покращують доступність для покупців.
Середня ціна на житло у Великій Британії у вересні становила £266,094.
Дані Nationwide, що базуються на її власному іпотечному кредитуванні, показали, що ціни у Великій Британії зросли на 0.7% у вересні порівняно з попереднім місяцем. У серпні було зафіксовано незначне зниження.
“Зростання доходів продовжує перевищувати зростання цін на житло в останні місяці, тоді як витрати на позики знижуються на фоні очікувань, що Банк Англії продовжить знижувати процентні ставки в наступних кварталах,” – зазначив головний економіст Nationwide Роберт Гарднер.
“Ці тенденції допомогли покращити доступність для потенційних покупців.”
Однак, він зазначив, що, незважаючи на те, що активність на ринку житла та ціни зросли, вони залишаються на низькому рівні в порівнянні з історичними стандартами.
Емі Рейнольдс, керівник відділу продажів агентства нерухомості Antony Roberts, зазначила: “Хоча продавці можуть бути заохочені цими зростаннями цін, ми виявляємо, що якщо власність занадто високо оцінена, покупці не витрачають свій час на перегляд.”
“Тож, якщо на власність немає переглядів, швидше за все, це пов’язано з ціною, і найкраща порада, яку ми можемо дати, – це знизити ціну до рівня ринку.”
Останнє опитування свідчить про те, що змагання між кредиторами у останні місяці посилилося.
Брокери зазначають, що постачальники пропонують найкращі угоди новим покупцям житла, а не тим, хто рефінансує свої кредити.
Nationwide, найбільша будівельна асоціація у Великій Британії, нещодавно оголосила, що нові позичальники можуть вимагати іпотеку до шести разів свого загального доходу з 5% застави, але це буде доступно лише тим, хто укладає п’ятирічну або десятирічну фіксовану угоду.
Інші кредитори також знижують ставки відсотків, які вони стягують.
Однак, вартість застави за іпотеку, а також щомісячні виплати залишаються основними перешкодами для потенційних покупців, які намагаються придбати житло вперше.
Ціни на житло залишалися відносно стабільними протягом минулого року, оскільки активність на ринку нерухомості у Великій Британії була обмежена.
Проте багато коментаторів вважають, що з очікуваним зниженням процентних ставок попит від покупців може зрости.
Nationwide зазначила, що будинки типу таунхаус зафіксували найбільше зростання цін за минулий рік – в середньому на 3.5%.
Напіввідокремлені будинки та квартири зросли на 2.8% і 2.7% відповідно, в той час як окремі будинки виросли на 1.7%. Однак більші будинки подорожчали під час так званої гонки за простором під час пандемії Covid.
Опитування Nationwide враховує лише покупців з іпотекою і не включає тих, хто купує житло за готівку або для оренди. Покупці за готівку складають близько третини всіх продажів житла.
Конкурент Nationwide, Halifax, протягом найближчих днів опублікує свій індекс цін на житло за вересень.
