Згідно з повідомленням Halifax, майбутні зміни у податку на нерухомість “мотивують” перших покупців придбати житло.
Середня ціна житла в Великій Британії
В середньому вартість будинку у Великій Британії наприкінці 2024 року наблизилася до відмітки £300,000, за даними найбільшого іпотечного брокера країни.
Виходячи з розрахунків Halifax, ціни на нерухомість у Великій Британії зросли на 3.3% з початку до кінця року, хоча в середньому значення трохи знизилося у грудні.
Це означає, що середня вартість дому тепер становить £297,166.
Порівняння з показниками Nationwide
Цифри з’явилися кілька днів після того, як конкурент, Nationwide, повідомив, що ринок нерухомості Великої Британії “виявився надзвичайно стійким” у 2024 році, зростаючи на 4.7% в кінці року в порівнянні з початком.
Однак обидва кредитори використовують свої власні дані по іпотечним кредитам та мають дещо різні критерії для розрахунку цін на нерухомість, тому Nationwide оцінює середню ціну об’єкта майже у £270,000.
Виклики для перших покупців
Оцінка Halifax про те, що середня вартість дому наближається до £300,000, засмутить багатьох перших покупців, проте контекст розрізняється в залежності від регіонів країни.
Але Аманда Брайден, голова іпотечних кредитів у Halifax, зазначила, що зміни у податку на нерухомість в квітні дадуть потенційним першим покупцям “ще більшу мотивацію стати на житлову сходинку і пришвидшити плани щодо покупки житла”.
“Доступність іпотечних кредитів залишиться викликом для багатьох,” – додала вона.
Очікування на ринку нерухомості
Експерти з нерухомості очікують зростання продажів протягом найближчих кількох місяців перед змінами в податку, після чого падіння.”
Купці нерухомості в Англії та Північній Ірландії почнуть платити податок на нерухомість на об’єкти понад £125,000, замість £250,000, як це є наразі.
В даний час перші покупці не платять податок на нерухомість за житло вартістю до £425,000, але з квітня ця сума знизиться до £300,000.
Фінансові труднощі для першочергових покупців
Аліса Хейн, аналітик Bestinvest, сказала: “Це призведе до особливо значного удару для перших покупців, які зобов’язані будуть не тільки зібрати доходи на депозит, а й покрити більший податковий рахунок.”
Перспективи зміни процентних ставок
Також існує очікування поступового зниження процентних ставок протягом 2024 року, можливо, починаючи з лютого, що може призвести до зниження витрат на нові фіксовані іпотечні угоди.
Проте губернатор Банку Англії Ендрю Бейлі нещодавно зазначив, що “світ занадто невизначений”, щоб точно передбачити, коли і наскільки знизяться процентні ставки.
