Міністри Великої Британії оголосили про плани скасувати систему оренди в Англії та Уельсі.
Запропоновані зміни до законодавства заборонять продаж нових орендних квартир.
У рамках системи оренди треті особи, відомі як власники, володіють будівлею, а квартирант купує право на проживання в квартирі на обмежений термін.
Уряд заявив, що має намір перейти до способу будівництва житла, що більше відповідає світовим стандартам, відомого як спільна власність, де власники мають частку і контроль над будівлями, в яких вони живуть.
Проте власники стверджують, що система оренди є “найефективнішим способом управління великими комплексами квартир”.
Білий папір, опублікований у понеділок, зазначає, що продаж нових орендних квартир буде заборонено, а спільна власність буде “відновлено” з новою правовою основою.
Черговий проект закону про реформи оренди та спільної власності, що міститиме деталі реалізації нової системи, буде опубліковано пізніше цього року, як заявив уряд.
Нове законодавство поширюватиметься на Англію та Уельс, де налічується близько п’яти мільйонів орендних будинків.
Міністр житлового будівництва Метью Пеннокук зазначив, що реформи покладуть край “несправедливим практикам і нерозумним витратам з боку орендодавців”.
Орендарі можуть відчувати, що не мають контролю над витратами на ремонти та обслуговування зовнішньої частини будівлі.
Близько 1,000 осіб звернулися до BBC після розслідування про збори за обслуговування в орендних будинках минулого року.
Касія Таркер придбала однокімнатну квартиру в Саутхоллі, Західний Лондон, у 2022 році. Її рахунки за обслуговування зросли з приблизно 65 фунтів стерлінгів на місяць у 2022 році до понад 200 фунтів стерлінгів на місяць цього року.
Вона сказала, що відчуває безпорадність і не може дозволити собі такі витрати.
“Я змушена або продавати квартиру, або залишитися безхатьком, не знаю, що я буду робити,” – додала вона.
FirstPort, компанія, що взяла на себе управління розвитком Касії у 2023 році, зазначила, що “зростання витрат, таких як страхування та витрати на охорону здоров’я, є поза її контролем”.
Касія зазначила, що хотіла б мати більше контролю над своїми витратами на обслуговування, але урядові пропозиції щодо спільної власності стосуються лише нових будівель, тому не допоможуть їй у поточній ситуації.
Жан Хопкін, ще одна орендарка, яка звернулася до BBC, повідомила, що за чотири роки плата за обслуговування її трьохкімнатної квартири в Шеффілді зросла на 356% – з 106 до 483 фунтів стерлінгів на місяць, і вона не може її продати через високі витрати.
Дженні Бейкер у Саутгемптоні також має проблеми з пошуком покупців через “несправедливі” збори за обслуговування, які зросли до 7200 фунтів стерлінгів на рік.
“Стан будинку жахливий. Вікна не чистяться, на зовнішній стороні будівлі є чорна пліснява – за що я плачу?” – запитує вона.
“Я відчуваю себе в пастці – я ніколи не зможу з цього вибратися. Я відчуваю, що не маю жодного контролю, і це мене дуже тривожить.”
Компанія Rendall & Rittner, яка управляє будівлями Жан та Дженні, стверджує, що не отримує прибутку та не завищує жодні витрати.
Згідно з даними компанії Hamptons, сума грошей, яку орендарі платять за обслуговування спільних територій та послуг у своїх будинках, зросла на 11% в Англії та Уельсі з 2023 по 2024 рік, до середнього показника 2300 фунтів стерлінгів.
Компанії, відповідальні за управління будівлями, зазначають, що зростання витрат можна пояснити справедливими витратами, такими як енергетичні тарифи та підвищення рівня інфляції, але багато орендарів вважають витрати несправедливими.
В рамках нинішньої системи саме власник або орендодавець призначає управляючого агента. В рамках системи спільної власності мешканці матимуть більше автономії в тому, скільки вони платять і кого призначають для обслуговування, стверджує уряд.
Що таке різниця між орендою та спільною власністю?
Наталі Чамберс, директор Асоціації житлової власності (RFA), зазначила, що ці заходи “не слід сприймати як компроміс між орендою та спільною власністю”.
“Мільйони орендарів по всій країні цілком задоволені своїм правом і ми впевнені, що оренда є найефективнішим способом управління великими комплексами квартир”.
Вона додала, що система спільної власності означатиме, що “мешканці будуть нести більшу фінансову та правову відповідальність за утримання та управління комплексом”.
Національна кампанія за покращення орендної власності (NLC) висловила своє “задоволення” з приводу оголошення, заявивши, що сьогоднішній білий папір є значним кроком уперед.
Проте засновник NLC Кеті Кендрік зазначила, що “досить важливо”, щоб люди, які наразі живуть в орендованих будинках, не були забуті.
Вона сказала: “Хоча важливо зосередитися на запобіганні майбутнім зловживанням в оренді, однаково важливо вирішити проблему існуючих орендарів, які наразі пов’язані несправедливою системою оренди.”
“Механізми конверсії у спільну власність є необхідними, щоб запропонувати вихід для тих, хто застряг.”
Містер Пеннокук зазначив, що уряд “продовжить реалізовувати реформи для допомоги мільйонам орендарів, які наразі страждають”.
Додаткова інформація: Джейд Томпсон
