Коли буревій Бабет обрушився на містечко Троуелл у Ноттінгемі в 2023 році, Клер Снеддон була впевнена, що її дім не постраждає.
При купівлі нерухомості в 2021 році агент з нерухомості запевнив її, що попередній злив, який стався рік тому і лише торкнувся території, було одноразовою подією, а також зазначив, що вживаються заходи для захисту будинків у цій вулиці.
Проте, коли буревій Бабет пронісся по Великій Британії через два роки, дім пані Снеддон зазнав затоплення після кількох днів дощу.
«Ми знали, що на вулиці буде вода, але ніхто не очікував, що вона затопить внутрішні приміщення знову. Вода проникла в дім протягом п’яти годин», – розповідає вона.
«Вона досягла верхньої частини плінтусів. Нам довелося замінити все покриття, дерев’яні елементи і нижню частину кухні, що зайняло майже 12 місяців.»
Загальний рахунок за страховку склав близько 45 тисяч фунтів стерлингів.
Снеддон зазначає, що їм пощастило отримати доступ до урядової програми, що надає доступну страховку для власників житла в зонах з високим ризиком затоплення.
Хоча їй подобається район, сусіди та дім, погода тепер викликає стрес. «Ми постійно переживаємо через погоду, чи не буде дощ більше кількох днів або чи не загрожує нам названий буревій».
«Ми бажали б, щоб вжили більше заходів, щоб зрозуміти ризик. Обстеження виявило, що нерухомість знаходиться в зоні середнього ризику затоплення, але не було багато деталей, окрім карт зон затоплення.»
Зміна клімату збільшує ймовірність та інтенсивність природних катастроф, таких як повені, лісові пожежі та урагани.
Хоч це, можливо, запізно для пані Снеддон та інших домовласників, нові інструменти розробляються, щоб допомогти людям та компаніям оцінювати ризики, пов’язані з кліматом.
У грудні 2023 року Агентство з охорони навколишнього середовища Великої Британії оновило свою Національну оцінку ризику повеней (NaFRA), яка показує поточний та майбутній ризик затоплення в Англії.
Він використовував власні дані разом з даними місцевих органів влади та кліматичними даними з Метеослужби.
Також було оновлено Національну карту ризику erozії узбережжя (NCERM), яка востаннє оновлювалася у 2018 та 2017 роках відповідно.
Нові дані NaFRA показують, що близько 6,3 мільйона об’єктів в Англії знаходяться в зонах, які під загрозою затоплення з річок, моря або поверхневих вод, і з урахуванням зміни клімату, це може зростати до близько 8 мільйонів до 2050 року.
«Ми витратили останні кілька років, трансформуючи наше розуміння ризику повені та ерозії узбережжя в Англії, використовуючи найкращі доступні дані, а також покращене моделювання та технологічні зрушення», – каже Джулі Фолі, директор з фінансової стратегії в Агентстві з охорони навколишнього середовища.
«Коли ми враховуємо останні прогнози зміни клімату, одна з чотирьох властивостей може опинитися в зонах ризику затоплення до середини століття.»
Агентство з охорони навколишнього середовища планує запустити портал, де користувачі можуть перевірити ризик затоплення на тривалий термін.
Схожі ресурси існують для Шотландії, Північної Ірландії та Уельсу через ABI.
«Ми більше не можемо покладатися на історичні дані», – каже Луккі Ахмед, співзасновник Climate X.
Лондонська компанія, що займається ризиками клімату, пропонує цифровий двійник Землі, який імітує різні екстремальні погодні умови та їх потенційний вплив на нерухомість, інфраструктуру та активи за різними сценаріями викидів.
Вона поєднує штучний інтелект із фізичними моделями клімату.
«Хоча багато кліматичних моделей можуть вказати, скільки опадів слід очікувати, вони не кажуть, що буде, коли ця вода потрапить на землю», – зазначає він.
«Наші моделі імітують, наприклад, що відбувається, коли вода потрапляє, куди вона рухається і яким буде вплив затоплення.»
Поки банки перевіряють свої продукти, компанії з нерухомості вже використовують їхні послуги при розгляді нових розробок.
«Вони заходять у нашу платформу, визначають місця та наявні будівлі, і в обмін отримують оцінки ризику та тяжкості, пов’язані з небезпеками», – говорить пан Ахмед.
Багато країн світу стикаються з набагато екстремальнішою погодою, ніж Великобританія.
У США в січні руйнівні лісові пожежі охопили частини Лос-Анджелеса. Тим часом ураган Мілтон, який обрушився в жовтні минулого року, ймовірно, став одним з найдорожчих ураганів, які спіткали західну Флориду.
Щоб допомогти страховикам впоратися з цими витратами, нью-йоркська компанія Faura аналізує стійкість житлових та комерційних будівель.
«Ми вивчаємо різні елементи нерухомості, щоб зрозуміти, наскільки ймовірно, що вона виживе, і визначити стійкість та виживаність нерухомості», – каже співзасновник Faura Валькірія Холмс.
«Ми повідомляємо компанії та домовласників, чи буде їхня нерухомість стояти після лиха, а не лише, чи трапиться лихо в районі», – додає він.
Faura базує свої оцінки на супутникових та аерофотознімках, даних з обстежень та звітах про катастрофи.
«Страхові компанії технічно мають дані, щоб це зробити, але не створили моделей, щоб це кількісно оцінити», – каже пан Холмс.
Інші сервіси з’являються для покупців нерухомості. Для властивостей, які вона рекламує, американська компанія Redfin оцінює відсоток ймовірності природних катастроф, таких як затоплення та лісові пожежі, що можуть статися в наступні 30 років для кожної нерухомості.
«Якщо люди розглядають два будинки з однаковим плануванням у одному районі, тоді ризик зміни клімату буде визначальним фактором», – говорить головний економіст Redfin Даріл Ферватер.
Що стосується пані Снеддон, то після свого особистого досвіду вона тепер працює в компанії The FPS Group, що займається ризиками затоплень.
«Ризик затоплення тільки зростатиме в наступні роки, тому важливо якомога більше дізнатися про ризик затоплення для нерухомості», – радить вона.
«Затоплення має величезний вплив на громади та психічне здоров’я. Ви повинні відчувати себе в безпеці у своєму домі, він не повинен бути місцем турботи та тривоги.»
