Середні іпотечні ставки в черговий раз зросли, що стало першим місячним підвищенням з лютого, оскільки кредитори підходять до зими з обережністю.
Зміни на ринку іпотек
Після серії знижень іпотечних відсоткових ставок, ситуація для нових і тих, хто поновлює кредити, трохи погіршилася за останній місяць, згідно з даними фінансової служби Moneyfacts.
Актуальні ставки
Середня ставка для двохрічних або п’ятирічних фіксованих іпотек становить близько 5%, що значно нижче пікових значень останніх років, але все ще є проблемою для багатьох власників житла.
Перспективи ринку
Аналізатори зазначають, що подальші скорочення базових ставок Банку Англії ймовірно малоймовірні, і невизначеність завжди передбачає підготовку до бюджету.
Дані Moneyfacts показують, що іпотечні ставки зросли лише на 0.02 процентних пунктів за місяць. Це підвищило ставку за середнім двохрічним договором до 4.98%, а для середньої п’ятирічної іпотеки – до 5.02%.
Ситуація для покупців
Більше восьми з десяти клієнтів іпотечних кредитів мають фіксовані договори. Відсоткова ставка за цими договорами не змінюється до їх закінчення, зазвичай через два або п’ять років, коли обирається новий договір.
Думка експертів
Рейчел Спрінгалл з Moneyfacts зазначила, що остання ситуація може “розчарувати” позичальників. “Нестабільні своп-ставки та обережний підхід кредиторів призвели до раптової зупинки безперервного зниження середніх ставок”, – стверджує вона.
Своп-ставки відображають погляд ринку на те, в якому напрямку можуть рухатися відсоткові ставки Банку Англії, тому кредитори використовують їх для встановлення власних ставок.
План дій для позичальників
Саймон Ґаммон, керуючий партнер консультаційної компанії Knight Frank Finance, сказав: “Це навряд чи ознака початку стійкого зростання витрат на кредитування, швидше за все, ми бачимо подовжену плато, поки ситуація стане яснішою.”
Перспективи на майбутнє
Ставки в жовтні цього року значно нижчі, ніж два роки тому, коли середня ставка для дворічного договору становила 6.67%. Деякі власники житла, можливо, вже звикли до значно нижчих ставок під час 2010-х років, тому їм доведеться планувати більші щомісячні виплати поряд з іншими фінансовими витратами, такими як зростаюча вартість продуктів харчування.
Державна підтримка
Уряд заявив, що буде підтримувати громадян у питаннях вартості життя. Бюджет буде представлений канцлером Рейчел Рівз у листопаді.
Рекомендації позичальникам
Міс Спрінгалл закликала позичальників враховувати свої обставини і звертатися за консультацією, коли це потрібно. “Як важливо, щоб позичальники шукали незалежні поради, щоб орієнтуватися в іпотечному лабіринті і не відчувати тиску щодо укладення угоди через чутки навколо бюджету.”
Критика уряду
У понеділок Інститут досліджень фінансів, незалежний економічний аналітичний центр, зазначив, що канцлеру слід уникати “безцільних втручань та напівготових рішень” при спробі підвищити податкові надходження уряду в бюджеті.
