Секретар житлового будівництва Анджела Рейнер заявила, що зміни в правилах планування, які дозволять обійти місцеві органи влади, усунуть “хаос і суб’єктивність” із системи.
Заплановані зміни нададуть чиновникам з Уайтхолу можливість затверджувати пропозиції щодо розвитку без дозволу комітетів рад, за умови, що вони відповідають узгодженим на місцевому рівні планам та національним стандартам.
Будівельники в загальному підтримали спрощення, але ради заявили, що кращим способом було б надати їм більше ресурсів.
Під час інтерв’ю на BBC “Неділя з Лорою Кунсберг” Рейнер закликала ради “привести свої плани в порядок”, оскільки уряд ставить перед собою мету збудувати 1,5 мільйона нових будинків.
Заступник прем’єр-міністра зазначила, що уряд вимагатиме від усіх рад формалізувати плани розвитку, відсутність яких призвела до того, що проекти “застрягли в системі”.
Рейнер продовжила: “Оскільки у нас не було цих обов’язкових планів на місцях, ми спостерігали за спекулятивним будівництвом на зелених зонах… ми сказали радам, що вони повинні мати ці плани.”
Вона також відкинула припущення, що уряд ігнорує ради, стверджуючи, що зміни є необхідними для досягнення найбільшого збільшення будівництва житла з 1950-х років.
“Це вимагатиме багато змін для реалізації”, – додала Рейнер.
Представник Консервативної партії заявив, що плани уряду — “ніщо інше, як список порожніх обіцянок, які не забезпечать, що Британія матиме житло там, де воно потрібне”.
На початку цього тижня прем’єр-сир Кір Стармер повторив свою обіцянку збудувати 1,5 мільйона нових будинків до 2029 року, хоча визнав, що це може бути “трохи занадто амбітно”.
Швидкі процеси планування застосовуватимуться до пропозицій щодо житла та супутньої інфраструктури, такої як школи, якщо їх вже схвалено в рамках місцевих планів розвитку, де ради визначають стратегію використання землі у своїх районах.
Якщо пропозиції “відповідають” цим планам, уряд повідомив, що вони можуть “обійти комітети планування зовсім, щоб вирішити хронічну невизначеність, неприпустимі затримки та непотрібну витрату часу і ресурсів”.
Згідно зі статистикою урядового планування, між січнем і березнем 2024 року лише 19% основних заявок були розглянуті в межах законодавчих 13-тижневих термінів, а лише 38% незначних заявок – в межах восьмитижневих термінів.
Наголос на більшій кількості житла може бути популярним серед виборців, які відчувають труднощі з придбанням власного житла.
Проте навіть невеликі проекти житла часто викликають заперечення у людей, які живуть поруч, з різних причин, включаючи занепокоєння щодо впливу на місцеві школи, лікарні, дороги та парковку.
Рейнер сказала, що міністри з уряду були проінструктовані забезпечити, щоб нові інфраструктурні проекти були спрямовані на ті райони, які переживуть нову житлову забудову.
Вона додала: “Багато людей скажуть, що ‘мені не заважає житло, але у нас немає доріг, ми вже маємо труднощі з отриманням прийому у лікаря’. Виправлення цих основних аспектів в один час є критично важливим для отримання підтримки з місцевих спільнот.”
Видалення можливості для місцевих жителів заважати розвитку, виступаючи на засіданні планувального комітету, може призвести до політичної реакції, особливо в сільських районах.
Лейбористам вже вдалося розгнівати фермерів, включивши сільськогосподарські землі в межі спадкового податку, і їм потрібно підтримувати підтримку поза містами, якщо вони хочуть зберегти політичну силу.
Місцева асоціація влади (LGA) зазначила, що, на відміну від того, щоб затримки в плануванні винити за затримки у будівництві житла, мільйон запропонованих будинків, насправді, були погоджені радою в їхніх локальних стратегіях, але забудовники не представили плани.
Радник Адам Хаг, спікер з питань житла для асоціації, що представляє ради, сказав, що місцеві органи влади та громади “повинні бути повними партнерами у вирішенні житлової кризи разом”.
Він додав, що це могло бути досягнуто за допомогою “нового розвитку, підтриманого інфраструктурою, необхідною для процвітання спільнот, та належними консультаціями та залученням, які можуть допомогти забезпечити, щоб місцеві жителі могли отримати вигоду”.
Федерація забудовників житла (HBF) зазначила, що хоча “демократична участь та контроль планування” є “основним елементом процесу”, це може бути “дуже розчарувально для заявників, коли принцип розвитку обговорюється знову і знову”.
Міністерство житлового будівництва також сподівається спростити стратегічний процес планування та ввести вимогу щодо покращення навчання членів планувальних комітетів. З наступного місяця буде представлений законопроект про планування та інфраструктуру.
Багато в місцевому управлінні та індустрії житлового будівництва вважають, що тепер обов’язкова мета у 1,5 мільйона нових будинків до 2029 року буде неможливою для досягнення.
Представник Консервативної партії зазначив, що уряд встановив “ціль” будівництва житла, яку Офіс бюджетної відповідальності вже сказав, що вони не можуть досягти через свій власний бюджет.
HBF погодився з LGA, що ради потребують більше ресурсів для планування та також закликав до більшої фінансової допомоги для молодих покупців житла.
Кейт Хендерсон, генеральний директор Національної федерації житлового будівництва, сказала BBC, що реформи необхідні для подолання “величезних викликів”, пов’язаних з досягненням “досить амбітної” мети будівництва житла уряду.
Вона сказала, що місцеві органи влади повинні “планувати для населення зараз та для населення у майбутньому” і закликала уряд сприяти координації між районами, щоб забезпечити соціальне та доступне житло в рамках будь-якого збільшення будівництва.
Наступного тижня уряд оголосить про подальші реформи, оновивши правила планування Англії, Національну політику планування.
