Дербішир Дейлз займає велику частину Національного парку Пік-Дістрикт і знаходиться поруч з чотирма великими містами Великої Британії – Манчестером, Шеффілдом, Дербі та Ноттінгемом.
Завдяки своєму вдалому розташуванню та природній красі, цей регіон став популярним місцем для сімей, відвідувачів і туристів, особливо після пандемії коронавірусу, коли людей стало менше подорожувати за кордон.
Однак, як і жителі Корнуоллу та Йоркширу, сім’ї в цій ідилічній частині Англії стикаються з труднощами у придбанні житла. Все більше нерухомості використовується як другі домівки та для відпочинку.
Одна родина повідомила BBC, що нестача житла – це проблема, яка вплинула на доступність та Affordable, і це змусило їх «здатися».
Ді, яка виросла на півдні, іронічно зазначає, що переїхала до цього регіону, бо «вважала, що це буде дешевший варіант».
31-річна жінка живе в Дербіширі Дейлз, в селі Курбар, з її сином та чоловіком Барісом уже кілька років.
Ді та її чоловік, які обидва працюють в Шеффілдському університеті, зараз витрачають понад 50% своїх доходів на оренду та податки, не рахуючи комунальних послуг, тому заощадити на майбутнє – та й знайти підходяще житло – стало «дуже складно».
«У нас однорічний син, ми б хотіли, щоб він виріс тут, всі наші друзі тут, ми дуже вмонтовані в місцеву громаду, відвідуємо церкву, але знайти що-небудь доступне дуже важко», – каже вона.
Ді зазначила, що до пандемії знайти місце для виховання сім’ї було набагато легше.
«У мене на телефоні є сповіщення про нерухомість, яка з’являється, і їх просто так мало», – каже вона. «На даний момент це просто неможливо – нас просто виганяють».
Середня ціна на житло в Дейлз минулого року становила 350 548 фунтів стерлінгів, за даними Британського індексу цін на нерухомість, у порівнянні з 270 733 фунтами стерлінгів в сусідньому Хай-Піку, який також є туристичним центром.
Останні дані Ради округу Дербішир Дейлз показують, що в червні 2024 року в окрузі було 35 595 житлових одиниць. У жовтні 1 053 з них були другими домами, а 1 302 – відпускними житлами.
Однак у деяких селах Дейлз, згідно з ДСЛС, другі доми та відпускні житла становлять чверть всіх житлових одиниць.
Демографічна звітність також цитувала звіт, згідно з яким округ мав одну з найбільших концентрацій Airbnb у Мідлендс.
Ді каже: «Туризм приносить вигоду всім – є місцеві роботи, створені завдяки туризму – але за яку ціну?»
«Кілька будинків поблизу нас – усі відпускні, тож тут дуже тихо. Немає людей у грі для дітей, з якими я могла б провести час, бо людей тут немає».
«Ми повинні подумати про баланс між туризмом та людьми, які насправді живуть у селах, які надають їм їхню суть і душу, бо інакше люди будуть відвідувати, і не буде жодної сільської громади, щоб насолодитися».
Вона додала: «Я думаю, що ми вже на межі відчаю. Це справді сумно думати про це, адже всі наші друзі тут, і ти уявляєш, як твоя дитина піде до школи біля місця, де ти живеш».
На відстані трьох миль, директор початкової школи Eyam CE, Оона Гілбертсон, стурбована падінням кількості учнів в останні роки. У школі наразі навчається 70 дітей.
Вона говорить: «Ми отримуємо чимало людей, які оглядаються в школі, які думають, що переїдуть до місцевої місцевості.
«Потім вони не можуть знайти нічого для оренди і, звичайно, не можуть нічого придбати, і їм доводиться йти в інше місце. Це ускладнює прогнозування того, скільки дітей ми будемо мати в школі наступного року, і це впливає на бюджет».
Як видно, є справжня потреба з боку сімей купувати, але чимало інших хочуть відпочивати в Дейлз та шукають місця для проживання.
Серед тих, хто шукає, є самостійні будинки для відпочинку, а Джастін Хеслоп – директор Peak Venues – має близько 75 з них по всьому Пік Дістрикт.
Він говорить: «Ринок самостійного проживання в будинках для відпочинку є необхідним для місцевої економіки та регіону.
«Кожного тижня тисячі людей приїжджають, адже коли ти на своєму домі, ти не виходиш до кафе, пабів, ресторанів три-чотири рази на тиждень, але люди, які приїжджають до відпускних котеджів, роблять це – і я думаю, що без цих бізнеси дійсно потерпатимуть».
Візит до Пік-Дістрикту та Дербіширу стверджує, що туризм коштує 2,89 мільярда фунтів стерлінгів для Пік-Дістрикту та Дербіширу, підтримуючи 28 000 прямих робочих місць.
Говорячи про свої об’єкти, Джастін зазначає, що унікальна пропозиція його фірми – це забезпечення великих святкувань.
Він говорить: «Ми зрозуміли, що є великі приміщення, які ніхто насправді не хоче через витрати на енергію тощо, і якщо у вас є вечірка на 30 чи 40 людей, ви не можете зробити це у своєму власному домі, тому я не думаю, що ми, по суті, забираємо будинки з ринку для тих, хто їх потребує».
Декілька заходів та обмежень були запропоновані, включно з підвищенням податків для власників вторинних будинків – але не для відпускних котеджів.
Інші обмеження – підтримані попереднім консервативним урядом – вимагатимуть від власників будинків подавати заявку на отримання планування, щоб перетворити свою власність на відпускний будинок.
Окружна рада закликала нову Labour адміністрацію внести це законодавство до Палати громад.
Тим часом Airbnb також підтримала запропоновані зміни правил, але ствердила, що подорожування через платформу прокату принесло 26 мільйонів фунтів стерлінгів та підтримало понад 425 робочих місць у Дейлз минулого року.
Джастін вважає, що заходи допоможуть НПУ.
«Багато людей увійшли в цей ринок під час Covid, коли був великий попит, оскільки люди не подорожували за кордон», – говорить він.
«Що до реєстрації… це потрібно дійсно продумати і не бути «ми проти них», це має бути ті з моєї галузі та органи влади, які розглядають, що можна зробити найкраще».
Один депутат округу на останньому засіданні заявив, що знає про власника нерухомості, який проводить в даній місцевості лише два дні на рік, живучи решту часу в Чикаго.
Інший депутат округу Пітер О’Браєн, який представляє округ Хезерсейдж, сказав, що влада закликала новий уряд лейбористів і заступника прем’єра Анджела Рейнера, який має у своєму портфелі питання житла, впровадити раніше запропоноване законодавство в життя.
Він говорить: «Наразі немає обмежень щодо перетворення будь-якого будинку на відпускний дім або другий дім. У таких місцях як Ейям, у нас є від 15% до 20% житла, яке не використовується постійно».
Він вважає, що якщо люди муситим подавати заявку на отримання планування, щоб перетворити власність на відпускний будинок, це «дасть контроль» громадам для знаходження балансування між наданням житла для місцевих жителів та заохоченням туризму.
«Туризм є важливою частиною нашої місцевої економіки, але якщо ми дозволимо цьому зайти занадто далеко в цей бік, ми в кінцевому підсумку отримаємо вивітрені громади», – сказав він.
У заяві для BBC Міністерство житла, громад та місцевого самоврядування зазначило: «Ми знаємо, що велика кількість відпускних будинків може мати значний вплив на такі області, як Дербішир. Саме тому ми запроваджуємо реєстрацію для короткочасної оренди та скасовуємо податкові пільги для орендодавців, щоб захистити громади.
Однак ми визнаємо, що потрібно зробити більше, тому ми розглядаємо можливість надання додаткових повноважень для рад, щоб дозволити їм реагувати на тиск, який створюють короткочасні оренди».
У відповідь Пітер О’Браєн пообіцяв продовжувати наполягати на тому, щоб уряд використовував закони планування для регулювання індустрії відпускних будинків.
Для Ді Годдард її сподівання, що люди в майбутньому не опиняться в такій ситуації, як її.
«Відпускні будинки самі по собі не є такими поганими, йдеться лише про їх кількість», – говорить вона.
«Питання полягає в тому, до чого призводять відпускні будинки? І якщо вони призводять до більш порожніх сіл, закриття шкіл, то це не варто».
Додаткові матеріали підготував Едді Біснелл, журналіст місцевої демократії.
Слідкуйте за BBC Derby у Facebook, Twitter та Instagram. Надсилайте свої ідеї для матеріалів на [email protected] або через WhatsApp за номером 0808 100 2210.
