Прогнози щодо зменшення кредитування для орендодавців можуть призвести до скорочення кількості доступних для оренди житлових приміщень у наступному році.
Виклики для сектора “оренди з правом викупу”
Британська асоціація кредиторів UK Finance заявила, що перспективи для сектору “оренди з правом викупу” у 2025 році є “викликом” через додаткові податки для орендодавців. Це попри прогнозоване зниження процентних ставок і, відповідно, ставок по іпотеці протягом року.
Тиск на орендарів
Орендарі зазнали сильного тиску в останні роки через стрімке зростання орендної плати та конкуренцію за доступні об’єкти нерухомості. Зниження процентних ставок у другій половині цього року призвело до “скромного відновлення” сектора “оренди з правом викупу” після важкого 2023 року, згідно з даними UK Finance.
Прогнози для кредитування
Однак, у своєму останньому річному прогнозі, організація зазначила, що додатковий гербовий збір на купівлю додаткових житлових об’єктів, а також існуюче регулювання і податки призведуть до скорочення активності на ринку. Прогнозується падіння кредитування іпотеки для “оренди з правом викупу” на 7% у 2025 році в порівнянні з цим роком.
Орендодавці на межі відмови
Національна асоціація орендодавців (NRLA) повідомила, що 31% орендодавців планують продати свої об’єкти протягом наступних двох років через додаткові витрати.
Стрімкий ріст цін на оренду
Згідно з даними порталу недвижимости Zoopla, середня вартість оренди зараз становить 1270 фунтів на місяць, що на 270 фунтів дорожче, ніж наприкінці пандемії COVID-19. Організація Generation Rent, яка виступає на захист прав орендарів, зазначила, що необхідно надати більше “вільного повітря” для орендарів, які стикаються з тиском витрат на життя.
Перспективи для тих, хто хоче купити житло
Проте темпи зростання орендної плати сповільнилися, оскільки багатьох досягли межі доступності. Люди, які переконані в необхідності оренди, коли хочуть купити перше житло, можуть сподіватися на позитивні зміни в останніх прогнозах. Зниження ставок за іпотекою та зростання оплати праці покращать доступність для тих, хто планує купівлю житла наприкінці цього року, і UK Finance очікує, що це продовжиться в 2025 році.
Перспективи на 2026 рік
Прогнозується зростання кредитування іпотеки для житлових покупок на 10% у 2025 році, хоча деякі аналітики вже ставлять під сумнів цей оптимістичний прогноз для кредиторів. Середня ставка на дворічну фіксовану іпотеку складає 5.47%, відповідно до фінансового сервісу Moneyfacts. Типова ставка за п’ятирічною угодою становить 5.25%.
Виклики та поради для орендарів
Британський будівельний банк Nationwide повідомив, що зміни в гербовому зборі для багатьох покупців в Англії та Північній Ірландії можуть створити нестабільний ринок нерухомості в першій половині 2025 року. У дальшій перспективі, UK Finance очікує, що багатьом людям знову буде важко дозволити собі переїзд або купівлю нового житла в 2026 році.
Агенти закликають звертати увагу на кілька простих способів, які можуть полегшити процес оренди, а також надають додаткові поради щодо прав орендарів.
