З 1 липня 2021 року в Україні почав діяти вільний ринок землі, що відкриває нові можливості для купівлі та продажу земельних ділянок. Однак, важливо бути обізнаним про ключові аспекти цієї процедури, зокрема – про податки, які можуть виникнути при здійсненні операцій.
Для фізичних осіб основним податком є Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), який становить 5% від продажної вартості. Водночас, якщо земельна ділянка перебуває у власності понад 3 роки або отримана у спадок, сплата податку не є обов’язковою. У випадку сільськогосподарських земель, які отримані шляхом безкоштовної приватизації, необхідно дотримуватись правила 10-річного володіння.
Окрім цього, військовий збір, що становить 1,5% від суми продажу, сплачується незалежно від терміну володіння землею. Також варто врахувати мито за нотаріальне посвідчення договору – 1%, якщо покупець та продавець не є близькими родичами.
Якщо земельна ділянка перебуває у власності менше ніж 3 роки (або менше 10 років для приватизованих ділянок), ПДФО підвищується до 18%. Військовий збір залишиться на рівні 1,5%. Для нерезидентів податок на доходи фізичних осіб також складатиме 18%, а військовий збір — 1,5%.
Серед додаткових витрат варто відзначити оплату за оцінку землі (для цілей оподаткування), нотаріальні послуги та адміністративний збір за реєстрацію прав у Державному реєстрі.
Ринок землі в Україні продовжує демонструвати динамічний розвиток. Середня вартість гектара вже досягла 1,5 – 2,5 тисячі доларів, а кількість угод стабільно зростає. Основними факторами цього є активізація юридичних осіб на ринку та сподівання власників паїв на подальше зростання цін.
