Київ залишається лідером за цінами на нерухомість в Україні, тоді як найбільш доступні варіанти житла пропонуються у прифронтових регіонах, зокрема на Херсонщині, Запоріжжі та Одещині.
Аналіз первинного ринку житла
У січні 2025 року в Україні завершено реалізацію 23 новобудов (38 секцій), зокрема найбільше нових об’єктів з’явилося в Київській області – сім, з яких чотири розташовані безпосередньо в столиці. Станом на кінець січня загальна кількість завершених новобудов по Україні досягла 763.
Серед областей, які зафіксували найбільше зданого житла, лідирують:
- Одеська – 54%
- Волинська – 48%
- Дніпропетровська – 43%
- Рівненська – 43%
Ціни на квадратний метр на первинному ринку у січні залишилися майже незмінними, в деяких регіонах спостерігалося зростання на 1-8%. Лише в чотирьох областях зафіксовано незначне зниження цін.
Лідером за вартістю всіх квартир залишається Київ – 1351 долар за квадратний метр, при цьому річна вартість нового житла у столиці знизилася на 5% (приблизно 70 доларів за квадратний метр).
Динаміка цін на вторинному ринку
Протягом січня на вторинному ринку відзначено помітне збільшення пропозиції квартир, особливо в Житомирській, Тернопільській та Івано-Франківській областях, де нових оголошень стало вдвічі більше в порівнянні з груднем. У Києві та області кількість пропозицій зросла в півтора раза.
Ціни на вторинному ринку залишаються стабільними, з окремими коливаннями. За рік спостерігається зростання вартості, зокрема однокімнатні квартири в Закарпатті подорожчали на 33%.
Топ 5 найдорожчих регіонів для однокімнатних квартир:
- Київ – 88 350 дол.
- Львівська область – 71 830 дол.
- Закарпатська область – 70 380 дол.
- Вінницька область – 54 000 дол.
- Івано-Франківська область – 52 500 дол.
Найдоступніше житло:
- Херсонська область – 15 000 дол.
- Запорізька область – 20 000 дол.
- Сумська область – 21 800 дол.
Специфіка ринку в Києві
У Києві найдорожчі квартири традиційно розташовані в Печерському районі, де середня ціна однокімнатного житла сягає 135 тисяч доларів. Найдешевше житло можна знайти в Деснянському районі, де ціна однокімнатної квартири становить 46 тисяч доларів.
Експерти також обговорюють можливі перспективи та прогнози зміни цін на житло в Україні у 2025 році.
