Новий закон, який описується як найбільша зміна в оренді в Англії за більше ніж 30 років, був офіційно затверджений в понеділок. У найближчі тижні уряд оголосить, як і коли втілювати кожну з нововведень.
З огляду на те, що близько 20% домогосподарств у Великобританії орендують житло, нові зміни вплинуть на мільйони людей.
Основні зміни в оренді
Тепер житло орендуватиметься на “періодичній” або безстроковій основі, а не за фіксованим контрактом на 12 чи 24 місяці. Це означає, що якщо орендар бажає залишитися в помешканні, він може це зробити.
Уряд стверджує, що це забезпечить “більшу безпеку для орендарів”. Якщо ж орендар вирішить покинути житло, він може зробити це, повідомивши про своє рішення за два місяці, а не залишаючи його протягом року або більше.
Зміни в порядку виселення
Новий закон означає, що якщо власник хоче продати чи переїхати в житло, він не зможе зробити це протягом перших 12 місяців з моменту переїзду орендаря. Після цього він буде зобов’язаний дати чотири місяці для повідомлення.
Проте все ще можливо, що власники зможуть виселяти орендарів за певних обставин, якщо ті завдадуть шкоди майну чи порушать правила порядку. Поріг для виселення через заборгованість за оренду підвищиться з двох до трьох місяців.
Нові стандарти проживання
Також буде запроваджено стандарт “Достойних житлових умов”, а закон “Awaab’s Law” вимагатиме, щоб небезпеки в помешканнях усувались у певні терміни.
Реакція на нововведення
Коаліція реформ орендарів протягом близько 10 років боролась за скасування секції 21, яка дозволяє власникам виселити орендарів без причини за вісім тижнів. Директор Том Дарлінг зазначив, що скасування цієї секції надасть орендарям “справжню безпеку у своєму домі”.
Зміни вітають і громадяни, такі як Елізабет Сагден з Манчестера, яка поділилася своїм негативним досвідом у зв’язку з секцією 21.
Можливі труднощі
Проте експерти зазначають, що ці реформи можуть викликати занепокоєння серед власників, оскільки вони будуть обережнішими у виборі орендарів. “Ми будемо дуже уважні до ризиків нових орендарів,” – зазначив Кріс Норріс, політичний директор Національної асоціації орендодавців.
У той же час, власники, такі як Моурін Тредвелл, висловлюють занепокоєння щодо можливих наслідків законопроекту, вважаючи, що він може вдарити по тих, хто потребує доступного житла.
