Зниження іпотечних ставок може “раптово зупинитися”, як зазначають брокери, з очікуваннями, що витрати на житлові кредити можуть зрости найближчими днями.
Банки в останні тижні активно змагалися за позичальників, що сприяло постійному зниженню відсоткових ставок на нові фіксовані іпотечні угоди.
Це призвело до більшої активності серед покупців і продавців на ринку житла у Великій Британії.
Проте один з кредиторів, Coventry Building Society, підвищує іпотечні ставки в п’ятницю, і інші організації можуть піти за його прикладом найближчими днями.
“В іпотечному ринку ставки падали в останні кілька місяців, але це може раптово зупинитися,” – сказав Девід Холлінгворс, асоційований директор брокера L&C Mortgages.
Приблизно 1,6 мільйона існуючих позичальників мають досить дешеві фіксовані угоди, що закінчуються цього року. Сотні тисяч потенційних першокласних покупців сподіваються отримати власне житло через першу іпотеку. Усі вони раділи б низьким іпотечним ставкам.
Відсоткова ставка за фіксованою іпотекою не змінюється до закінчення угоди, зазвичай через два або п’ять років, після чого обирається нова.
Позичальник, який отримав іпотеку рік тому та зміг запропонувати 40% депозит, зіткнувся з середньою відсотковою ставкою на двохрічну фіксовану угоду 6,16%.
Однак до жовтня цього року середня ставка знизилася до 4,84%, згідно з даними фінансової інформаційної служби Moneyfacts.
Це зниження є результатом конкуренції між кредиторами та рішення Банку Англії про перше зменшення базової відсоткової ставки за чотири роки в липні.
У результаті попит з боку покупців нерухомості, обсяги продажів та кількість нових пропозицій на продаж зросли в вересні, згідно з останнім звітом Королівського інституту дипломованих оцінювачів (RICS).
Однак експерти з нерухомості прогнозують, що деякі кредитори можуть почати підвищувати іпотечні ставки, можливо, вже наступного тижня.
Деякі кредитори, як показала заява Barclays, можуть підвищити ставки на деякі угоди, при цьому знижуючи ставки на інших.
Так звані своп-ставки, які впливають на вартість фіксованих іпотечних угод, останніми днями зросли.
“Це нагадування про те, що все може змінитися,” – сказав пан Холлінгворс.
“Це не причина для паніки, але ті, хто сподівається на зниження ставок, можуть захотіти розглянути можливість закріпитися за угодою на випадок подальших збільшень. Якщо очікування знову послабляться, все ще можливо переглянути ставки.”
Клієнти іпотеки та шукачі житла сподіваються, що будь-які підвищення іпотечних ставок будуть незначними та нетривалими.
Аналізатори зазначають, що зростання своп-ставок могло бути викликане кількома причинами, включаючи потенційні оголошення в найближчому бюджеті, коментарі політиків Банку Англії щодо напрямку ставок та міжнародні напруження.
Однак загалом середньостроковий курс відсоткових ставок все ще очікується на зниження.
У той же час, ті, хто сподівається стати першими покупцями, стикаються з тривалою проблемою, якщо іпотечні ставки знову почнуть зростати, ціни на житло піднімуться, і оренди стануть дорожчими.
Страхи деяких орендодавців щодо суворіших податкових законів у бюджеті, а також більша захист для орендарів змусили деяких продавати свої об’єкти, відповідно до RICS. Менше житла для оренди може означати вищі витрати для орендарів.
“Попит постійно перевищує пропозицію,” – сказала президент RICS Тіна Пайлет.
“Хоча Закон про права орендарів має на меті покращити стандарти та забезпечити кращий захист для орендарів, ми повинні переконатися, що ці реформи не відганяють відповідальних орендодавців від залишення на ринку.”
Детальніше читайте тут.
