Ринок землі в Україні у 2025 році продовжує демонструвати стабільне зростання. Середня вартість гектара вже досягла 1,5 – 2,5 тисячі доларів, тоді як кількість угод стабільно зростає. Основні драйвери цього процесу – активний вхід юридичних осіб на ринок та очікування власників паїв на подальше зростання цін.
Розвиток ринку землі
Земельна реформа в нашій країні проходила поступово:
- з липня 2021 року право купувати землю отримали лише фізичні особи, і тільки у інших фізосіб;
- з січня 2024 року на ринок землі також зайшли юридичні особи, спричинивши різкий ріст угод;
- обмеження: фізичні та юридичні особи не можуть володіти більше ніж 10 тисяч гектарів землі.
На ринок вплинула також війна. У 2022 році через закриття реєстрів активність суттєво знизилася, проте у 2023 році ситуація почала стабілізуватися. За 2024 рік уклали 146 513 угод — це на 34% більше, ніж попереднє року.
Причини підйому активності на ринку
Завдяки можливості юридичних осіб купувати землю, конкуренція зросла. Бізнес-активність поступово відновлюється, навіть за умов складної економічної ситуації. З 2021 року в Україні було укладено 396 429 угод на площу 877 805 гектарів. Проте, в масштабах країни це становить лише 4% від загального земельного фонду, що свідчить про обережну активність аграріїв.
Зростання цін на землю стимулює власників паїв утримувати свої земельні ділянки, очікуючи вигідніших пропозицій.
Фактори, що впливають на ціну землі
Вартість гектара визначається кількома важливими чинниками:
- Родючість ґрунту (бонітет) — чим вища якість землі, тим дорожча її ціна.
- Політика агрохолдингів у регіоні — деякі компанії скуповують угіддя, інші ж орендують.
- Локація — землі, що розташовані поблизу магістралей, міст чи рекреаційних зон, мають вищу вартість.
Аналіз цін на землю в Україні
На сьогоднішній день середня ринкова вартість гектару в Україні складає 1,5 – 2,5 тисячі доларів, хоча офіційні оцінки можуть бути значно нижчими. Наприклад:
- У Рівненській області нормативна оцінка складає 27 тисяч грн/га, ринкова – 49 400 грн/га, а реальна – 60-80 тисяч грн/га.
- В Європі середня ціна гектара досягає 10 тисяч доларів, однак в Україні окремі ділянки також реалізуються за подібною вартістю.
Високе податкове навантаження змушує de facto багато продавців погоджуватись на оформлення угод за мінімальною дозволеною оцінкою, що спотворює реальну ринкову картину.
Прогнози для ринку землі у 2025 році
Очікується, що у 2025 році кількість угод продовжить зростати, а ціни наближуватимуться до ринкових показників. Варто очікувати, що попит з боку юридичних осіб залишатиметься високим.
Проте відсутність державного контролю за оцінкою вартості землі створює ризики, в тому числі заниження реальних цін і втрати бюджету через несплачені податки.
Загалом, ринок землі в Україні продовжує свою еволюцію, а 2025 рік може стати знаковим у формуванні прозорих цін та механізмів купівлі-продажу сільськогосподарських ділянок.
