Канцлер Рейчел Рейвз стоїть перед серйозними рішеннями, які потрібно ухвалити перед бюджетом у листопаді. Економісти стверджують, що вона ризикує перевищити свої власні межі щодо державних запозичень, якщо не знайде мільярди, аби компенсувати різницю між державними витратами і податковими надходженнями.
Можливі зміни в податковій системі
Щоб виправити ситуацію, кілька звітів свідчать про те, що уряд розглядає можливість реформування податку на майно та інших податків на нерухомість, після того як неодноразово відмовлявся підвищувати податок на прибуток, національне страхування працівників або ПДВ.
Податок на капітальний дохід
Зміни можуть принести мільярди, але також мають ряд недоліків. Податок на капітальний дохід (CGT) є справою щодо збільшення вартості активу при його продажу. Цей податок стосується продажу таких об’єктів, як картини, вторинні будинки та акції, тоді як основні житла на даний момент звільнені від оподаткування GCT.
Отже, якщо ви купили основне житло за £200,000 і продали його за £210,000, ви маєте право на весь цей £10,000, за винятком певних винятків, таких як власники майна площею понад 5,000 акрів або ті, хто здавав частину свого житла.
Уряд, за повідомленням Times, розглядає можливість скасування цього пільги для більш дорогих будинків, що означатиме, що такі продажі підлягатимуть CGT, ставки якого нині становлять 24% для платників податків з високими доходами і 18% для тих, хто має нижчі доходи.
Критика потенційних змін
Скільки це зібрало б залежить від порогової вартості будинків, на які торкнеться податок – у минулому фінансовому році податок приніс £13.3 млрд. Критики стверджують, що скасування пільги CGT для продажів житла з високою вартістю сповільнить ці транзакції, що може призвести до недостатніх доходів для уряду.
Саймон Френч, головний економіст Panmure Liberium, заявив BBC, що скасування пільги “може бути потенційно надзвичайно вигідним, але також і надзвичайно суперечливим”.
Скасування податку на покупку нерухомості
Ще однією зміною, яку уряд нібито розглядає, є скасування податку на покупку нерухомості, який є податком на купівлю будинків. На відміну від CGT, цей податок не стосується зміни вартості нерухомості, а лише її вартості при покупці.
Ті, хто купує житло дешевше £125,000, не сплачують податок на покупку. Перші покупці не сплачують податок на житло вартістю до £300,000. Ті, хто купує житло дорожче, сплачують відсоток від вартості житла.
Колін Бабкок, експерт з нерухомості Rightmove, заявила, що цей податок “є величезним бар’єром для руху, від перших покупців до тих, хто зменшує свої житлові площі”.
Однак скасування податку на покупку також означатиме втрату доходів, оскільки в минулому фінансовому році з цього податку було зібрано £11.6 млрд.
Зміни в системі місцевого оподаткування
За повідомленнями, будь-яке скасування податку на покупку супроводжуватиметься іншими змінами податкової системи на нерухомість. The Guardian повідомляв, що одним із таких замін може бути податок на власників, які продають житло вартістю понад £500,000, в поєднанні з реформою податку на раду.
Податок на раду фінансує вашу місцеву владу, базуючися на вартості нерухомості, в якій ви живете, що була встановлена в 1991 році, або, якщо нерухомість була побудована після цього, – на основі того, якою була б його вартість у 1991 році.
Критики зазначають, що таким чином оцінка нерухомості є складною, оскільки вона проводиться на рівні ради. Це призводить до несправедливих розбіжностей, оскільки дві людини, які живуть у будинках з однаковою вартістю, можуть не сплачувати однаковий податок на раду, якщо живуть у різних районах.
Незважаючи на широке заперечення проти існуючої системи податку на раду, урядові пропозиції щодо змін до системи також зазнали критики за те, що вони забирають гроші з деяких районів для збільшення фінансування в інших.
Це підкреслює труднощі, з якими може зіштовхнутися уряд, намагаючись переглянути систему оподаткування ради. Міністерство фінансів не прокоментувало жодного з нещодавніх звітів, однак представник заявив: “Ми зобов’язані утримувати податки для працюючих людей на якомога нижчому рівні”.
