Дискусія про скасування мита на печатки загострюється. Коли Кемі Баденох заявила, що майбутній уряд Консервативної партії скасуватиме його під час купівлі основного житла, це було сприйнято позитивно на конференції Tory Party.
Також існують чутки, що канцлер Рейчел Рівз розглядає можливість його заміни.
Переваги скасування мита для нових покупців
Скасування мита на печатки було б популярним серед деяких покупців житла, включаючи тих, хто купує вперше. Однак аналітики вказують на значні наслідки скасування мита для основних резиденцій, які вплинуть на покупців, продавців та ширшу економіку Великобританії.
Коли відбувалося тимчасове зменшення мита, як, наприклад, після локдаунів через Covid, ціни на нерухомість зростав.
Економічні наслідки та динаміка ринку
Складно оцінити, чи постійна відміна мита вплине на ціни в довгостроковій перспективі, як короткострокове зменшення mіту. Проте, підвищений попит, ймовірно, вплине на цінові пропозиції.
«Якщо, і це велике “як”, це просто податкова відмова, швидше за все, рахунок на мит буде переливатися у ціни», — говорить Люціан Кук, керівник досліджень резиденцій у компанії Savills.
Регулярні відмінності в політиці
Найочевидніший момент полягає в тому, що уряд Вестмінстера може контролювати тільки мито на Англію та Північну Ірландію. Шотландія та Уельс мають свої власні податки на землю та транзакції, які контролюються автономними адміністраціями.
Багато нових покупців не сплачують мито на печатки, оскільки в Англії та Північній Ірландії вони звільнені від цього податку при покупці нерухомості вартістю до £300,000.
Обмеження та виклики для покупців
«Для них величезним викликом є збір депозиту», — зазначає Сара Колес, керівник особистих фінансів інвестиційної платформи Hargreaves Lansdown.
Дані з порталу нерухомості Rightmove свідчать, що 40% нерухомостей на продаж в Англії є звільненими від мита на печатки для нових покупців.
В той же час, більшість покупців сплачують мито на печатки, які зростають при досягненні певних цінових порогів. Отже, чим більша нерухомість, тим більше вигоди, якби мито було скасоване.
Вплив на ринок нерухомості
На даний момент 76% нерухомостей, що продаються на Північному Сході Англії, є безмитними для нових покупців, в той час як у Лондоні цей показник становить лише 11%.
Річард Доннел з Zoopla зазначає, що 60% всіх мита сплачується на півдні Англії, тому більшість вигоди від скасування відчують жителі півдня.
Перспективи для ринку і фінансові наслідки
Одним з основних переваг скасування мита є підвищення мобільності для працівників, покупців, продавців та тих, хто бажає зменшити розмір свого житла.
«Власність житла є основою справедливого та більш безпечного суспільства — але мито на печатки позбавило можливості занадто багатьох на протязі тривалого часу», — говорить Паула Хіггінс, генеральний директор Альянсу Власників Житла.
Проте, інші вважають, що вплив мита може бути перебільшеним.
Фінансові ризики та альтернативи
Мито на печатки приносить чимало доходів до казни, тому його скасування залишить прогалину в державних фінансах.
Інститут фіскальних досліджень (IFS) повідомляє, що прямі витрати на політику Консервативної партії можуть становити близько £10.5-11 мільярдів у 2029-30 роках.
Запитання для будь-якої адміністрації, яка розглядає можливість скасування чи зменшення мита, полягає в тому, як вона знайде потрібну суму.
Консерватори заявляють, що робитимуть заощадження в інших місцях. Іншою опцією може бути підвищення інших податків.
