На кінець 2024 року ціни на житло у Великій Британії зросли на 4,7% у порівнянні з початком року, згідно з даними компанії Nationwide.
Цінові показники та активність на ринку житла залишалися “надзвичайно стійкими”, незважаючи на виклики для покупців, пов’язані з доступністю житла, повідомляє кредитор.
Середня вартість житла у Великій Британії на кінець грудня становила £269,426, за даними організації.
Попри останнє зростання, середня ціна все ще залишається нижче піку, досягнутого влітку 2022 року.
Національна асоціація, найбільша будівельна компанія у Великій Британії, зазначила, що ціни на будинки в рядках зросли найшвидше протягом року.
Північна Ірландія продемонструвала найшвидше зростання цін, показують її дані по іпотеці, при цьому значення зростали швидше на півночі Англії, а не на півдні.
Невизначеність щодо процентних ставок та іпотечних відсотків, а також зміни у ставках акцизного збору можуть ускладнити 2025 рік для покупців і продавців.
Експерти з житлової нерухомості прогнозують зростання кількості продажів протягом наступних кількох місяців, напередодні змін у ставках акцизного збору, запланованих на квітень.
Покупці житла почнуть платити акцизний збір на нерухомість вартістю понад £125,000, замість нинішніх £250,000.
Перші покупці наразі не сплачують акцизний збір за житло до £425,000, але ця сума знизиться до £300,000 у квітні.
Крім того, існують широкі очікування, що Банк Англії поступово знизить процентні ставки протягом року, починаючи, можливо, з лютого, що надасть впевненості кредиторам у зменшенні вартості нових фіксованих іпотечних угод.
Проте, голова Банку Англії Ендрю Бейлі нещодавно зазначив, що “світ занадто невизначений”, щоб робити точні прогнози щодо зниження процентних ставок і їх розміру.
Кредитори прогнозують, що зниження іпотечних ставок та зростання зарплат повинні поліпшити доступність житла протягом року.
Британська фінансова асоціація, торговий орган кредиторів, прогнозує зростання іпотечного кредитування для купівлі житла на 10% у 2025 році, хоча деякі аналітики вже запитали, чи є цей прогноз оптимістичним для кредиторів.
У подальшій перспективі очікується, що багато людей знову зіткнуться з труднощами при купівлі нового житла в 2026 році.
Вісім з десяти клієнтів іпотеки мають фіксовані ставки. Процентна ставка за таким типом іпотеки не змінюється, поки угода не закінчується, зазвичай після двох або п’яти років, і не вибирається нова.
Навіть якщо ставлення іпотеки знизяться цього року, ставлення все ще залишиться вищим, ніж у багатьох власників будинків, які сплачують за нинішню фіксовану угоду.
Банк Англії оцінив, що близько 4,4 мільйонів власників іпотек очікують підвищення платежів до 2027 року.
Він додав, що типовий власник, який закінчує фіксовану ставку протягом наступних двох років, побачить збільшення своїх щомісячних платежів на близько £146.
Дані по цінам на житло від Nationwide ґрунтуються на власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують житло за готівку або для здачі в оренду. Покупці за готівку становлять близько третини продажів житла.
Конкурент Nationwide, Halifax, опублікує свої фінальні дані за 2024 рік найближчими днями.
