Ціни на житло в окрузі, де рада впровадила заходи для боротьби з другим житлом, знизилися більш ніж на 12% в річному обчисленні, згідно з новими даними.
Місцева влада Гвінедда на північному заході Уельсу нещодавно запровадила вимогу отримувати планувальне дозволення для перетворення житлових об’єктів у другі будинки чи орендовані відпустки.
Це також один з багатьох рад у Уельсі, які стягують 150% додаткового податку на такі нерухомості, підвищивши цю ставку з 100% у 2023 році.
Рада, Cyngor Gwynedd, заявила, що її метою є «підвищити доступність житла високої якості та за доступними цінами для місцевих мешканців».
Зниження вартості є найбільшим річним падінням серед усіх регіонів у Індексі цін на житло Уельсу від Principality Building Society, який охоплює продажі житлової нерухомості за останні три місяці 2024 року.
Середня ціна на житло в Уельсі залишилася практично незмінною в річному обчисленні і тепер становить £233,194, згідно з даними будівельного товариства.
Том Вільямс із родиною, які живуть у Ланкаширі, стикаються з труднощами при продажу другого будинку, який вони мають у Морфа Нефін, Гвінедд.
«У мене четверо онуків, які кожного літа чудово проводили час там, і це було прекрасно, нам це подобалося», — сказав пан Вільямс, котрий володіє будинком вже 20 років.
Він і його дружина виставили будинок на продаж у квітні 2024 року, але повідомили про незначний інтерес з боку потенційних покупців, незважаючи на зниження ціни на £40,000.
«Я вважаю, що це пов’язано з великою кількістю інших об’єктів, які зараз виставлені на продаж у селі», — зауважив він.
Пан Вільямс вірить, що деякі заходи ради спонукали багатьох людей продати свої житлові об’єкти, у той час як потенційних покупців вони відлякали.
Cyngor Gwynedd намагається вирішити проблему нестачі житла для місцевих мешканців у туристичних зонах і більш ніж удвічі збільшив податок на другі та відпускні будинки.
Рада також нещодавно запровадила статтю 4, яка вимагає від власників отримувати планувальне дозволення для перетворення житлових будинків у другі чи відпусткові домівки.
«Я спілкувався з багатьма родинами, які мають будинки там вже поколіннями, і вони кажуть те ж саме – як ми можемо продовжувати цю справу?» — додав пан Вільямс.
Агент з нерухомості Північного Уельсу Дафід Харді описав ринок нерухомості в Гвінедді як «змішаний», зазначаючи, що місцеві заходи по другому житлу призводять до «збільшення кількості об’єктів на ринку».
Однак він підкреслив, що ціни на друге житло часто виявляються «поза межами доступності для місцевих покупців».
«Нам потрібно побачити баланс на ринку», — сказав він, включаючи «більше будівництв для тих, хто вперше купує житло».
Нові дані базуються на сезонно скоригованих даних з Реєстру земель, хоча на результати можуть впливати різні фактори.
Фактори, такі як процентні ставки, регіональні можливості працевлаштування та навіть втручання місцевої влади у ринок житла, можуть істотно вплинути на ціни на житло.
Це означає, що існує певна невизначеність щодо того, що спричинило зниження цін у Гвінедді за рік до грудня.
Пембрукшир зафіксував друге найбільше річне падіння цін – на 8.9%. Рада там нещодавно проголосувала за зменшення податку на другі будинки з 200% до 150%.
Для порівняння, Кармартшир зафіксував найбільше річне зростання цін на житло – на 9.2%. Рада там вводить податок на другі будинки в 100% з квітня.
Айн Менсфілд з Principality Building Society зазначив, що ринок житла в Уельсі продемонстрував «стійкість» за минулі 12 місяців.
Продажі зросли на 28% в річному обчисленні, що, за словами пана Менсфілда, свідчить про «більшу споживчу впевненість», а також про зниження процентних ставок, що робить іпотечне кредитування більш доступним.
«Я вважаю, що ми спостерігаємо більш позитивний прогноз для тих, хто хоче купити будинок у 2025 році», — сказав пан Менсфілд.
Він додав, що «значне» падіння цін у Гвінедді за останній рік відображає ситуацію «в деяких інших прибережних територіях Уельсу».
Пан Менсфілд вважає, що зниження цін можна «потенційно» пояснити «деякими реформами, які були проведені в галузі власності на другі житла».
Cyngor Gwynedd повідомила, що «більше 65% населення Гвінедда не може дозволити собі житло», і трудність з житлом є «ключовим пріоритетом».
Вони додали, що запровадження статті 4 допоможе «краще контролювати наявний житловий фонд» і що вони «постійно моніторять її вплив».
Вони зазначили, що частина коштів, зібраних через податок на додаткові будинки, використовується для забезпечення «розвитку нових будинків, створення підтримуваного житла для тих, хто стикається з бездомністю, а також на гранти та кредити для допомоги місцевим мешканцям забезпечити житло, серед багатьох інших проектів».
