Уряд Англії та Уельсу анонсував значну реформу системи «феодальної» оренди, яка повинна завершитися до кінця поточного парламенту. Це рішення прийнято на фоні занепокоєння активістів щодо затримок у реалізації змін.
Мільйони власників лізингових прав наразі мають можливість використовувати свою власність протягом певного часу, співпрацюючи з безпосередніми власниками та сплачуючи сотні фунтів щорічної орендної плати, на додачу до окремих сервісних зборів.
Міністр житлового будівництва Метью Пеннікок вказав, що нова форма володіння, відома як «коммонхолд», де люди мають право власності на свої будинки без терміна дії лізингу, стане стандартною формою володіння до наступних виборів.
Активісти висловили занепокоєння, що це може бути запізно для нинішніх власників, які опинилися в експлуатаційних умовах.
Кеті Кендрік, засновниця Національної кампанії з лізингу (NLC), зазначила, що хоч вона і «радий» виконанню урядом обіцянки щодо скасування лізингових договорів, проте час може бути недостатнім для всіх.
«Наша основна стурбованість зараз полягає в долі існуючих орендарів, які наразі страждають від рук нерегульованих агентів і недобросовісних власників», – сказала вона.
Пеннікок детально розкрив графік реформ для системи лізингу вперше, додавши, що елементи Закону про реформу лізингу та безпосереднього власництва, прийняті консервативним урядом раніше цього року, будуть реалізовані.
Міністри також планують провести консультації, як зробити так, щоб власники могли легше оскаржувати необґрунтовані сервісні збори, та вимагати від орендодавців отримання судового дозволу перед тим, як передавати свої юридичні витрати орендарям.
Щодо нинішніх лізингових нерухомостей, Пеннікок зазначив: «Ми також будемо залучати до обговорення переходу існуючих квартир на коммонхолд».
Однак не всі елементи закону 2024 року будуть реалізовані, оскільки міністри вказали на недоліки, які «перешкоджатимуть належному виконанню деяких положень та які потребують виправлення».
В Англії та Уельсі є близько п’яти мільйонів лізингових нерухомостей, і деякі власники скаржаться на непропорційно високі орендні плати чи сервісні збори, а також на проблеми з виконанням ремонту.
Пеннікок підкреслив: «Враховуючи, що мільйони орендарів і безпосередніх власників житла наразі страждають через несправедливі та необґрунтовані практики, ми повністю усвідомлюємо необхідність термінових дій, щоб надати їм полегшення».
Наталі Чамберс, директор асоціації безпосередніх власників житла, зазначила, що її організація бажає співпрацювати з урядом «для забезпечення суттєвих і працездатних реформ».
«Ми вітаємо визнання урядом складності впровадження реформ лізингу, а також серйозних недоліків у законодавчому підході попереднього уряду», – додала вона.
У квітні Лейбористська партія відмовилася від обіцянки ввести законодавство, що скасовує лізинг протягом перших 100 днів перебування при владі.
Зміни стосуються Англії, але уряд Вестмінстера заявив, що працюватиме тісно з урядом Уельсу для впровадження реформ там.
У Шотландії немає лізингових договорів, тоді як в Північній Ірландії існує лише кілька лізингових нерухомостей.
Оголошення уряду було зроблено після того, як BBC запросила інтерв’ю для спеціального випуску в п’ятницю 22 листопада, в якому розглядалася масштабність і вплив питань лізингу.
