Будівельники житла попередили бюджетний наглядовий орган уряду, що ціль міністрів з будівництва 1,5 мільйона будинків в Англії до кінця десятиліття є надто оптимістичною.
Критика цілі уряду
Федерація будівельників житла (HBF) написала листа до Офісу бюджетної відповідальності (OBR), в якому зазначила, що без дій уряду для покращення доступності для покупців-першопрохідців та зниження податків мета, скоріше за все, не буде досягнута. Про це вперше повідомив The Times.
Цей лист став ударом для міністра фінансів Рейчел Рівз напередодні наступного Бюджету, адже зростання нових будинків є ключовим фактором в прогнозах OBR щодо економічного зростання.
Плани уряду та реакція фінансового наглядового органу
Уряд заявляє, що «не залишить жодного каменя на місці», аби досягти цілі у 1,5 мільйона нових будинків в Англії. Міністр фінансів обіцяла «суперечити» похмурим прогнозам щодо економіки Великої Британії, після того як стало відомо, що уряд стикається з більшим, ніж очікувалося, дефіцитом у державних фінансах.
Очікується, що OBR знизить прогноз продуктивності – виміру продуктивності економіки на годину роботи – коли представить свій фінальний прогноз у п’ятницю, перед Бюджетом Рівз, який відбудеться 26 листопада.
Міністр фінансів сподівається, що застереження від будівельників не погіршить прогноз OBR ще більше.
Амбіційність цілі будівництва
В березні OBR вирішив включити реформу планування уряду до своїх економічних прогнозів, що стало значним стимулом для Рівз, оскільки це підвищило прогнози зростання на 0,2% ВВП.
Хоча OBR не підтвердив ціль в 1,5 мільйона будинків, організація зазначила, що зміни, такі як обов’язкові місцеві цілі з житла і будівництво на землях зелених поясів, можуть призвести до 1,3 мільйона будинків по всій Великій Британії протягом наступних п’яти років. Але Федерація будівельників житла попереджає, що це «надзвичайно амбітна» ціль без подальших змін в політиці уряду.
Вимоги до підтримки першопрохідців та критика податків
HBF підкреслює, що вітає реформи планування з боку уряду, але побоюється, що самі ці реформи не вистачать для стимулювання будівництва на плоскому ринку.
Організація, яка стверджує, що її члени відповідають за 80% нових будинків в Англії та Уельсі, зазначає, що уряд не надає жодної допомоги для покупців-першопрохідців з моменту закриття програми «Допомога у покупці» для нових заявок у 2022 році.
Також було висловлено критику на адресу підвищення «податку на відходи», який, за словами HBF, додасть 14 тисяч фунтів до вартості будівництва нового дому.
Окрім того, введення нового збору за безпеку будівництва наступного року також призведе до додаткових витрат.
Заяви представників HBF та уряду
Представник HBF Стів Тёрнер зазначив: «Незважаючи на позитивні реформи в плануванні, які контролюють міністри, уряд також продовжує спостерігати за зростанням витрат за політикою та податків на нові будинки, що робить багато ділянок невигідними. Нам потрібно побачити скасування цих додаткових навантажень і дії для підтримки першопрохідців на ринку, з якого їх все більше відсувають».
«Вперше за десятиліття не існує програми державної підтримки, що допомагає людям купити дім, і стримане рівень ефективного попиту заважає забудовникам інвестувати в ділянки, щоб збудувати необхідні країні будинки».
На початку цього місяця уряд оголосив про плани реформувати систему купівлі житла, щоб прискорити продажі та зекономити гроші для першопрохідців.
Представник Міністерства житлового будівництва, громад та місцевого самоврядування заявив: «Ми не залишимо жодного каменя на місці, щоб побудувати 1,5 мільйона будинків, які так необхідні цій країні, і відновити мрію про власність житла».
«Окрім значних змін у плануванні, які ми вже впровадили, щоб запустити будівельників, та нашого величезного інвестування у розмірі 39 мільярдів фунтів у соціальне та доступне житло, ми будемо йти далі і швидше, аби прискорити реформи та принести найбільшу еру будівництва житла в історії нашої країни».
