Переглядаючи пропозиції нерухомості на продаж у Східному Карибському регіоні, варто зазначити, що зараз приваблює не лише чарівність пляжів та спокійний стиль життя, але й можливість отримання паспорта.
Все більше об’єктів нерухомості пропонують можливість громадянства, і політична та соціальна волатильність у США, за повідомленнями, підвищує інтерес до цих програм.
П’ять острівних держав регіону, а саме Антигуа і Барбуда, Домініка, Гренада, Сент-Кітс і Невіс, а також Сент-Люсія, пропонують громадянство через інвестиції (CBI) за ціною від $200,000.
Придбавши житло, ви також отримуєте паспорт, що надає безвізовий доступ до 150 країн, включаючи Великобританію та країни Шенгенської зони.
Для багатих людей привабливими є також відсутність податків, таких як податок на капітал і спадок, а в деяких випадках – і на доходи. Усі п’ять програм регіону дозволяють покупцям зберігати своє існуюче громадянство.
В Антигуа агенти з нерухомості стикаються з постійним попитом, вважає Надія Дайсон, власник Luxury Locations. «До 70% усіх покупців на даний момент хочуть громадянства, і більшість з них – з США», – розповідає вона. «Ми не обговорюємо політику, але нестабільна політична обстановка в США безсумнівно впливає на їхнє рішення».
Незважаючи на те, що програма в Антигуа не має вимог щодо проживання, деякі покупці розглядають можливість переїзду на постійне місце проживання, додає вона.
Громадяни США становлять більшість заявок на отримання CBI у Карибському регіоні за минулий рік, згідно з експертами з міграції інвестицій Henley & Partners.
Країни, такі як Україна, Туреччина, Нігерія та Китай, також є серед найчастіших країн походження заявників, повідомляє британська компанія, яка має офіси по всьому світу.
Загальна кількість заявок на програми CBI у Карибському регіоні зросла на 12% з четвертого кварталу 2024 року.
Така ситуація, як насильство з вогнепальною зброєю і антисемітизм, ставлять американців у напругу, за словами Домініка Волека зі згаданої консалтингової компанії.
«Близько 10-15% насправді переїжджають. Для більшості це страхування від того, що їх стурбовує. Мати друге громадянство – це непоганий план резерву», – пояснює він.
Волек зазначає, що переваги щодо легкості подорожей, які надають паспорти Карибських країн, також апелюють до бізнесменів і можуть забезпечити безпеку. «Деякі клієнти з США надають перевагу подорожам з політично нейтральним паспортом», – говорить він.
Перед пандемією Covid-19 США навіть не були на радарі Henley. Обмеження на пересування стали для заможних людей «досить шоком», і спонукали першу хвилю заявок на CBI з США. Інтерес знову зростання після виборів 2020 та 2024 років.
«Є демократи, які не люблять Трампа, але також республіканці, які не люблять демократів», – зазначає він.
«За останні два роки ми від нуля офісів в США перейшли до восьми у всіх великих містах, і ще два-три планується відкрити в найближчі місяці».
Роберт Тейлор з Галіфакса у Канаді купив нерухомість в Антигуа, де планує вийти на пенсію в цьому році. Він вкладав $200,000 до того, як поріг нерухомості зріс до $300,000 в минулому році.
Не лише статус громадянина уникає обмежень на тривалість перебування, він також надає свободу скористатися бізнес-можливостями, пояснює він. «Я вибрав Антигуа, бо це прекрасна вода, мені дуже подобаються люди, і також це означає чудову погоду на залишок мого життя».
Проте такі програми не обійшлися без суперечок. Коли продаж паспортів вперше був запропонований в 2012 році тодішнім урядом Антигуа як спосіб підтримки економіки, деякі вважали етику цього питання сумнівною.
Протестуючи, люди виходили на вулиці, згадує колишня спікерка парламенту Жизель Ісаак. «Існує відчуття націоналізму; люди відчували, що ми продаємо нашу ідентичність», – говорить вона.
Лідери деяких інших карибських держав, які не пропонують CBI, також швидко висловлювали критику, зокрема Прем’єр-міністр Сент-Вінсента і Гренадин Рауль Гонсалвес. Він раніше заявляв, що громадянство не повинно бути «товаром на продаж».
У міжнародному співтоваристві виникли побоювання, що нехтування стандартами перевірок може допомогти злочинцям проникати до їхніх кордонів.
Європейський Союз погрожував відкликати своє бажане безвізове спілкування з країнами CBI Caribbean, в той час як США раніше висловлювали занепокоєння щодо можливості використання таких схем для ухилення від податків та фінансових злочинів.
Представник Європейської комісії зауважив, що вона «моніторить» п’ять карибських схем з 2022 року.
Він сказав, що триває оцінювання, щоб з’ясувати, чи представляє громадянство через інвестиції «зловживання безвізовим режимом, яким користуються ці країни команду на користь ЄС і чи є ризики безпеки для ЄС».
Комісія визнала реформи, проведені островами, які, як вона стверджує, вплинуть на її оцінювання.
Зі свого боку, п’ять карибських країн відреагували з гнівом на звинувачення в неналежній перевірці заявників.
Прем’єр-міністр Домініки Рузвельт Скерт описав програму CBI своєї країни як «надійну та прозору», додавши, що влада доклала зусиль для забезпечення її цілісності.
Уряд стверджує, що продаж паспортів зібрав понад $1 млрд з часу запуску 1993 року, оплачуючи непомірно важливу інфраструктуру, включаючи сучасну лікарню.
На Сент-Люсії прем’єр-міністр Філіп Дж. П’єр зазначає, що острів дотримується найвищих стандартів безпеки, щоб забезпечити, щоб його CBI не ненавмисно не сприяло незаконній діяльності.
Необхідність задовольнити вимоги світових супердержав в умовах еконмії є тонким балансом для маленьких карибських націй з обмеженими ресурсами, які залежать від капризів туризму.
Програми CBI були визнані рятівною соломкою на регіональному інвестиційному саміті в квітні, і кошти використовуються для всього, від ліквідації наслідків стихійних лих до зміцнення національних пенсійних схем. Прем’єр-міністр Антигуа Гастон Браун заявив, що зібрані кошти повернули його країну з краю банкрутства за останнє десятиріччя.
Окрім купівлі нерухомості, інші шляхи до отримання карибського громадянства через інвестиції зазвичай включають одноразове пожертвування до фонду національного розвитку або подібного. Це варіюються від $200,000 у Домініці для одного заявника до $250,000 для основного заявника та трьох кваліфікованих залежних осіб у Домініці та Сент-Кітсі. У Антигуа інвестори також мають можливість пожертвувати $260,000 університету Вест-Індies.
В умовах міжнародного тиску острови зобов’язались до нових заходів для посилення контролю, включаючи створення регіонального регулятора для встановлення стандартів, моніторингу операцій та забезпечення дотримання законодавства.
До того ж шість принципів, узгоджених із США, включають покращену перевірку, регулярні аудити, обов’язкові інтерв’ю з усіма заявниками та усунення лазівки, яка раніше дозволяла заявнику, якому відмовили в одній країні, подавати заяву в іншій.
На сьогодні продаж паспортів складає 10-30% ВВП островів.
Андре Хуі, журналіст зі Сент-Кітсу, каже, що програма CBI його країни «загалом підтримується», адже «суспільство розуміє її значення для економіки і цінує те, що уряд зміг зробити з цими коштами».
