При перегляді нерухомості на продаж у Східному Карибському регіоні ви вже не зустрінете лише чарівні пляжі та розслаблений спосіб життя для приваблення покупців.
Все більше і більше оголошень про продаж нерухомості пропонують також паспорт – і політична та соціальна нестабільність у США, за інформацією, підвищує інтерес до таких пропозицій.
П’ять країн цього регіону – Антигуа і Барбуда, Домініка, Гренада, Сент-Кітс і Невіс, а також Сент-Люсія – пропонують таке громадянство через інвестиції (CBI) від 200 000 доларів (£145 000).
Купуючи будинок, ви також отримуєте паспорт, який надає право безвізового в’їзду до 150 країн, включаючи Великобританію та Шенгенську зону Європи.
Для заможних людей відсутність податків, таких як податок на прибуток та спадщину, а в деяких випадках і на доходи, є ще одним важливим фактором. І всі п’ять схем регіону дозволяють покупцям зберігати свої існуючі громадянства.
В Антигуа агенти з нерухомості не встигають за попитом, розповідає Надія Дайсон, власниця Luxury Locations. “Досить 70 % усіх покупців хочуть громадянства, і більшість з них з США”, – розповідає вона для BBC.
“Ми не обговорюємо політику, але нестабільна політична ситуація [в США] безумовно має значення. Раніше, в цей час минулого року, це були переважно покупці для стилю життя і кілька CBI. Тепер усі кажуть: ‘Я хочу будинок з громадянством’. Ми ніколи не продавали стільки раніше.”
Не зважаючи на те, що програма Антигуа не має вимог до проживання, деякі покупці прагнуть переїхати на постійне місце проживання, додає пані Дайсон, зазначаючи, що “деякі вже переїхали.”
Громадяни США складають основну частину заявок на отримання CBI в Карибах протягом минулого року, згідно з експертами з інвестиційної міграції Henley & Partners.
Для України, Туреччини, Нігерії та Китаю також характерні часті заявки, повідомляє британська компанія, яка має офіси в усьому світі.
Вона додає, що загальна кількість заявок на програми CBI в Карибах зросла на 12% з четвертого кварталу 2024 року.
Все, від насильства з використанням вогнепальної зброї до антисемітизму, тримає американців у напрузі, за словами консультанта Домініка Волека.
“Приблизно 10-15% насправді переїжджають. Для більшості це політика страхування проти того, про що вони хвилюються. Наявність другого громадянства – це хороший запасний план,” – пояснює він.
Пан Волек зазначає, що переваги безвізових подорожей, які надають паспорти Карибів, приваблюють бізнесменів і, можливо, представляють собою додатковий захист. “Деякі клієнти з США віддають перевагу подорожувати на політично нейтральному паспорті.”
Перед пандемією COVID-19 США навіть не були на “радарі” Henley, продовжує пан Волек.
Обмеження на пересування стали “досить шоком” для багатих людей, звиклих мандрувати вільно на приватних літаках, що стало першим сплеском заявок CBI з США. Інтерес знову зрос після виборів 2020 і 2024 років.
“Є демократі, які не люблять Трампа, але також республіканці, які не люблять демократів,” – каже пан Волек.
“За останні два роки ми перейшли від нуля офісів у США до восьми в усіх основних містах, і ще два-три відкриються в найближчі місяці.”
Роберт Тейлор з Галіфакса, Канада, купив нерухомість в Антигуа, де планує вийти на пенсію цього року.
Він інвестував 200 000 доларів перед підвищенням порога нерухомості до 300 000 доларів минулого літа.
Не лише статус громадянина уникає обмежень на термін перебування, але він також надає йому можливість скористатися бізнес-можливостями, пояснює він. “Я обрав Антигуа, бо там прекрасна вода, люди дуже дружні, і це означає чудову погоду в останній частині мого життя.”
Проте такі програми не без суперечностей. Коли продаж паспортів вперше був обговорений в 2012 році тодішнім урядом Антигуа як спосіб підтримки хворої економіки, деякі вважали етику таких дій сумнівною.
Протестуючі вийшли на вулиці з осудом, згадує колишня спікерка Палати Гізель Ісак. “Було відчуття націоналізму; люди відчували, що ми продаємо нашу ідентичність, так би мовити, людям, які не знають нічого про нас,” – говорить вона.
Лідери деяких інших карибських країн, які не пропонують CBI, також швидко встигли висловити критику, включаючи прем’єр-міністра Сент-Вінсента і Гренадин Ральфа Гонсалвеса. В минулому він заявляв, що громадянство не повинно бути “товаром на продаж.”
Серед міжнародної спільноти існують побоювання, що недостатній контроль може допомогти злочинцям пройти через їх кордони.
Європейський Союз погрожував відкликати свій бажаний безвізовий доступ для країн CBI Карибів, тоді як США раніше піднімали питання про те, що такі схеми можуть бути використані для ухилення від сплати податків і фінансових злочинів.
Представник Європейської Комісії повідомив BBC, що вони “моніторять” п’ять карибських схем і ведуть переговори з їхніми відповідними органами з 2022 року.
Вона зазначає, що триває оцінка, щоб підтвердити, чи є громадянство через інвестиції “зловживанням безвізовим режимом, який ці країни мають стосовно ЄС, і чи може це призвести до ризиків безпеки для ЄС.”
Комісія визнала реформи, які були проведені островами, і стверджує, що вони матимуть значний вплив на її оцінку.
В свою чергу, п’ять карибських країн обурились щодо звинувачень, що вони не роблять достатніх заходів для перевірки заявників.
Прем’єр-міністр Домініки Рузвельт Скеррит описав програму CBI своєї країни як “надійною та прозорою,” доповнивши, що влада наполегливо працювала над забезпеченням її цілісності.
Уряд стверджує, що продаж паспортів приніс понад 1 мільярд доларів з моменту започаткування 1993 року, що фінансує важливу інфраструктуру, включаючи сучасну лікарню.
В Сент-Люсії прем’єр Міністр Філіп Джей П’єр заявив, що острів дотримується найвищих стандартів безпеки, щоб забезпечити, що його CBI не випадково сприяє незаконній діяльності.
Необхідність задовольнити світових супершпинів, заробляючи доходи, є тонким балансом для малих карибських країн з обмеженими ресурсами, залежними від капризів туризму.
Програми CBI були охарактеризовані як “рятівний круг” на регіональному індустріальному саміті в квітні, де кошти використовуються для всього, від відновлення після природних катастроф до зміцнення національних пенсійних схем. Прем’єр-міністр Антигуа Гастон Браун сказав, що гроші, зібрані за цей час, вернули його країну від краю банкрутства за останнє десятиліття.
Окрім купівлі нерухомості, інші шляхи до отримання карибського громадянства через інвестиції зазвичай включають одноразове пожертвування до національного фонду розвитку чи подібного. Вони варіюються від 200 000 доларів у Домініці для одного заявника до 250 000 доларів для основного заявника та до трьох кваліфікованих залежних у Домініці та Сент-Кітс. В Антигуа інвестори також можуть пожертвувати 260 000 доларів до Університету Заходу Індії.
У відповідь на міжнародний тиск, острови зобов’язались до нових заходів для посилення контролю, включаючи створення регіонального регулятора для встановлення стандартів, моніторингу діяльності і забезпечення дотримання.
Крім того, шість принципів, погоджених із США, включають підвищену ретельність перевірки, регулярні аудити, обов’язкові інтерв’ю з усіма заявниками і усунення лазівки, яка раніше дозволяла заявнику, якому відмовили в одній країні, подавати заявку в іншій.
Сьогодні продаж паспортів складає 10-30% ВВП островів.
Андре Хуі, журналіст у Сент-Кітсі, каже, що схема CBI його країни є “загалом добре підтримуваною” завдяки цьому. “Громадськість розуміє її цінність для економіки і цінує, що уряд зміг зробити за гроші.”
