Уряду планує надати місцевим радам більші повноваження для захоплення земель задля стимулювання будівництва житла.
Цей захід є частиною ключового Законопроекту про планування та інфраструктуру, який вже був внесений до парламенту з метою прискорити будівництво.
Міністр житлового будівництва Метью Пеннікок висловив бажання ширше використовувати накази про примусове придбання (CPO), що дозволяють державним органам отримувати землю без згоди власника.
Наразі, ради, що купують ділянки через CPO, повинні враховувати так звану “вартість надії” – потенційну вартість, якщо буде отримано дозвіл на забудову. Ця практика буде скасована, що дозволить купувати землю за нижчою ціною.
Однак групи захисту сільського населення висловили занепокоєння, що фермерів можуть змусити продавати свої землі за зниженими цінами, ризикується втрата зелених зон.
Вікторія Вайван, президент Асоціації сільського землеволодіння та бізнесу, заявила, що “дорогий, повільний і бюрократичний плановий процес” є причиною, чому її члени не можуть продавати землю, і що “значна кількість будинків повинна бути збудована в багатьох селах”.
Вона також додала: “Видаляючи вартість надії з примусових покупок, уряд хоче, щоб фермери заплатили за житлову кризу, яку вони не створили.”
Пол Майнер, керівник з планування та політики організації CPRE, сказав, що група підтримує використання CPO для будівництва справді доступного житла на раніше розроблених землях.
Проте він додав: “Примусове придбання не повинно використовуватися для розвитку цінних сільських територій та місцевих зелених зон.”
Відповідаючи на ці побоювання, Пеннікок заявив в ефірі програми Today на BBC Radio 4, що він “трохи здивований” такою інтерпретацією, стверджуючи, що CPO будуть використовуватися “набагато частіше” для відновлення недорозвинутих територій.
Він додав: “Ми вважаємо, що правильно, щоб ці повноваження використовувалися ширше, і саме місцеві органи влади повинні приймати рішення щодо того, яка земля є відповідною для використання цих повноважень.”
Він також зазначив, що вимога щодо підпису секретаря держави на CPO буде знята “в деяких випадках”, додаючи, що законодавство буде “перетворювальним” у розблокуванні будівництва нових будинків, доріг, залізниць і проектів відновлювальної енергії.
Мета законопроекту також полягає в упрощенні процесу планування, при якому більше рішень буде ухвалюватися безпосередньо службовцями, а не радами.
Однак місцеві ради висловили занепокоєння, що це може призвести до того, що вони будуть виключені з демократичного процесу планування.
Річард Клюер, речник з питань житла та планування в Мережі сільських рад, заявив, що він вітає зміни щодо CPO як “корисного інструменту”.
Проте, він сказав, що зміни в плануванні можуть “знизити та обійти роль радників”, особливо у сільських розробках, де кілька нових будинків можуть мати значний вплив.
Захищаючи ці плани, Пеннікок заявив, що “експертні планувальники” підтримуватимуть обраних радників з технічними деталями і дозволять їм зосередитися на більших, більш суперечливих проектах.
Уряд пообіцяв побудувати 1,5 мільйони нових будинків в Англії протягом наступних п’яти років, що є ключовим для стимулювання економічного зростання.
Однак, кількість нових будинків продовжує падати протягом перших шести місяців, коли Лейбористська партія була при владі, з попередженнями від індустрії будівництва, що країна не має достатньо працівників для реалізації поставлених цілей.
Пеннікок зазначив, що спадщина від попереднього уряду Консерваторів була “жахливою”, але є “дуже позитивні ознаки” і “зелені пагони”, які з’являються в кількості наданих заяв на планування.
До інших заходів у законопроекті належать:
Заступник прем’єр-міністра та міністр житлового будівництва Анджела Рейнер заявила, що ці плани будуть “підтримкою будівельників” і “супротивом блокувальникам”, щоб створити “найбільший будівельний бум за покоління”.
Вона сказала BBC, що скорочення кількості організацій, які мають слово в плануванні, допоможе уникнути деяких випадків “абсурдних” відмов.
Чиновники проконсультують щодо виключення Спорт Англії, Фонду театрів та Товариства історії садів зі списку “обов’язкових консультантів”, які юридично зобов’язані надавати поради щодо рішень.
Уряд заявив, що в деяких випадках ці організації уповільнюють будівництво, наводячи приклад житлового проекту в Брэдфорді, який був затриманий через те, що заявку вважали недостатньо уважною до швидкості крикетних м’ячів з сусіднього клубу.
“Ми не можемо мати абсурдних підходів, які призводять до того, що будинки людей не можуть бути збудовані через випадковий крикетний м’яч”, – сказала Рейнер, додаючи: “Ми повинні мати підхід здорового глузду.”
Підпишіться на наш інформаційний бюлетень Politics Essential, щоб отримати найкращий політичний аналіз, дізнатися про події з усієї Великої Британії та бути в курсі важливих моментів. Він буде доставлений прямо до вашої поштової скриньки щодня в робочі дні.
