У 2024 році українці уклали понад 452 тисячі угод купівлі-продажу нерухомості, понад 60% з яких становлять транзакції з землею. Державна програма кредитування “єОселя” відіграла ключову роль у пожвавленні ринку житла. Що стоїть за цими цифрами та які перспективи очікують нас у майбутньому?
Земля як надійний актив
Ринок землі в Україні демонструє безпрецедентну активність у 2024 році. У жовтні було зафіксовано рекордні показники угод: 11,3 тисяч угод щодо понад 25,2 тисяч гектарів землі. Загалом за рік продано 320,66 тисяч гектарів, при середній ціні близько 46,678 тисяч гривень за гектар.
Ціни на землю продовжують зростати: у 2024 році середня ціна аграрних земель зросла на 21%, а вже у січні 2025 року досягла 48,622 гривень за гектар. Основними покупцями є юридичні особи, що підвищує обсяги угод на ринку.
Західні області, зокрема Івано-Франківська, демонструють найвищі ціни на землю — до 93,141 гривні за гектар на початку 2025 року. У той же час, регіони, постраждалі від бойових дій, мають значно нижчі оцінки.
Експерти зазначають, що земля під час кризових ситуацій залишається надійним активом, оскільки не підлягає такому ж ризику руйнувань, як житлова нерухомість. Це робить її перспективною для довгострокових інвестицій.
Програма “єОселя” як двигун ринку житла
Програма “єОселя” сприяла активізації ринку житла, зокрема, у 2024 році було видано 8500 кредитів на загальну суму 14,6 мільярдів гривень. Основними учасниками програми стали військовослужбовці, які скористалися пільговою іпотекою під 3% у 55% випадків.
Середній розмір кредиту склав 1,6 мільйона гривень, а середня вартість купленої нерухомості становила 2,2 мільйона гривень. Так, українці придбали 900 тисяч квадратних метрів житла в рамках цієї програми.
Будівельна галузь: виклики та можливості
У 2024 році спостерігається зростання попиту на будівельні матеріали. Це сильно вплине на всю галузь через збільшення цін та тривалість термінів очікування.
Основні фактори зростання попиту включають збільшення обсягу будівництва, особливо у Київському регіоні, а також брак робочої сили через мобілізацію.
Головні виклики для будівельників
Серед найбільших проблем будівельної галузі — дефіцит робочих рук, викликаний мобілізацією. Крім цього, логістичні виклики та перенесення виробництв також внесли свою лепту у ситуацію.
Попри складнощі, будівельники адаптуються, плануючи закупівлі заздалегідь та диверсифікуючи свої постачання.
Перспективи ринку нерухомості у 2025 році
2025 рік обіцяє стати важливим періодом для ринку. Очікуються законодавчі зміни, які можуть вплинути на оподаткування та умови кредитування. Зростання цін на будматеріали та обмежена пропозиція якісного житла можуть підвищити вартість нерухомості.
Очікується, що ціни на квартири на первинному ринку зростуть на 15-20%, в той час як на вторинному – на 7-10%. Попит на автономні будинки з енергозберігаючими технологіями також зростає, оскільки покупці шукають комфортний та незалежний від зовнішніх чинників житловий простір.
Автор: Дарʼя Бухаріна
