Вартість позик на купівлю житла навряд чи повернеться до низьких рівнів, властивих минулому десятиліттю, зазначив генеральний директор найбільшого іпотечного кредитора Великобританії.
Нова економічна реальність
Чарлі Нанн, CEO банку Lloyds, заявив, що банк очікує зниження іпотечних ставок, але не до тих рекордно низьких значень, які мали місце протягом 2010-х років.
Причини підвищення ставок
Ставки на нові фіксовані іпотечні угоди зросли в останні роки через підвищення процентних ставок, спрямованих на стримування стрімкого зростання цін, яке викликане пандемією Covid та вторгненням Росії в Україну. Хоча ставки нещодавно знизилися після зменшення базових процентних ставок, брокери попереджають, що дана тенденція може раптово зупинитися.
Актуальні ставки іпотеки
Станом на п’ятницю середня ставка за двохрічною фіксованою іпотекою становила 5.36%, а за п’ятирічною угодою — 5.05% за даними фінансової інформаційної компанії Moneyfacts.
Перспективи на майбутнє
На запитання програми BBC «Неділя з Лорою Кунссберг» щодо можливості повернення “дешевих” іпотечних угод, пан Нанн зазначив: “Ми вважаємо, що іпотечні ставки продовжать знижуватися, але повернення до рівнів минулого десятиліття малоймовірне.”
Середній дохід та боргові зобов’язання
Експерт зауважив, що підвищення витрат на кредитування є “досить складним” для власників житла, однак підкреслив, що лише близько 40% нерухомості у Великобританії має іпотеку. Середній дохід родини з іпотекою становить 75 тисяч фунтів, тож “багато з таких родин змогли витримати” підвищені виплати.
Вплив високих ставок на ринок нерухомості
Іпотечні заборгованості, проблеми з виплатами стали зменшуватися з грудня, додав пан Нанн. Високі процентні ставки стосуються різних груп населення по-різному. Наприклад, власники змінних або трекерних іпотек, чи ті, хто намагається отримати нові фіксовані угоди, зустрічають високі щомісячні виплати. Перші покупці житла, що намагаються увійти на ринок, виявляються під тиском, адже важче знайти доступні пропозиції.
Ситуація на ринку іпотеки
Приблизно 1.6 мільйона існуючих позичальників мають відносно дешеві фіксовані ставки, які закінчуються цього року. Базова процентна ставка у Великобританії, яка визначає витрати на кредити, наразі становить 5%. Ця ставка залишалася на незмінному рівні в минулому місяці, а рішення приймалися з метою забезпечення нормалізації інфляції, що вимірює зростання споживчих цін з часом.
Перспективи економічної стабільності
Пан Нанн зазначив, що хоча в Великобританії є багато регіонів, які продовжують страждати через зростання витрат на життя, 2024 рік може стати “поверненням до фінансової стабільності” для більшості людей. “Для більшості людей стало значно краще,” — резюмував він. “У депозитних рахунках накопичення зросли, кількість людей, що мають проблеми з кредитами, зменшилася, а бізнес-упевненості досягнула дев’ятирічного максимуму.”
Детальніше читайте тут.
