В Англії спостерігається житлова криза – понад мільйон сімей та осіб стоять у черзі на отримання соціального житла.
Експерти вважають, що для вирішення цієї проблеми щорічно потрібно будувати 90 000 нових житлових одиниць протягом десятиліття, але за минулий рік було завершено менше 5 000.
Виникають побоювання, що ситуація може ще більше погіршитися.
Ми поспілкувалися з організаціями, які займаються плануванням, будівництвом та управлінням соціального житла, які заявляють про наявність “ідеального шторму” фінансової невизначеності, невідповідного будівництва та великих рахунків за ремонти.
В результаті, тисячі ділянок, призначених для доступного та соціального житла, не будуються, незважаючи на величезну потребу.
Непідйомні витрати і фінансовий тягар
Федерація забудовників житла, яка представляє компанії, що будують житло, повідомила BBC, що їхні члени мають щонайменше 13 000 доступних об’єктів, у тому числі соціального житла, готових до будівництва прямо зараз.
Проте вони не можуть розпочати будівництво, оскільки немає постачальників житла, які б купили ці об’єкти.
“Це велика і зростаюча проблема, яка все більше загрожує доступності житла в цілому”, – говорить Стів Тернер, виконавчий директор Федерації забудовників житла. “Малі ділянки не можуть почати будівництво, а більші ділянки зупиняються внаслідок цього.”
Основною проблемою, за словами експертів, є те, що постачальники житла – переважно житлові асоціації – більше не мають стільки грошей для придбання нових об’єктів, як раніше.
Житлові асоціації в основному є некомерційними організаціями, які купують доступні об’єкти та орендують їх як соціальне житло для мешканців з низьким доходом за зниженими ставками, отримуючи на це державну субсидію.
Ремонт і фінансові витрати
Вони змушені витрачати більше грошей на ремонти вже існуючих житлових одиниць, що зменшує можливості для придбання нових об’єктів.
Після трагічної пожежі в Grenfell власники будівель із небезпечним облицюванням витратили мільярди фунтів на його заміну.
Національна федерація житла (NHF), яка представляє житлові асоціації, оцінює, що це обійдеться їхнім членам у £6 мільярдів.
Крім того, вони також витрачають більше грошей на усунення проблем із вологістю після смерті дворічної Авааб Ішака, яка померла від дихальних проблем, викликаних цвіллю. Нова законодавча ініціатива, названа на її честь, вимагатиме від орендарів соціального житла швидше усувати проблеми з вологістю.
Скорочення доходів та шляхи вирішення
Житлові асоціації також відзначають скорочення доходів від оренди соціальних будинків.
Марі Чадвік, лідер політики в NHF, зазначає, що протягом останнього десятиліття уряд скорочував та обмежував орендну плату для мешканців соціального житла.
“Це призвело до втрати £3 мільярдів доходу від оренди для житлових асоціацій минулого року”, – говорить вона.
Великий старт та нові підходи
В умовах фінансового тиску важка ситуація призводить до того, що декілька рад попереджають про можливе банкрутство, якщо не буде збудовано більше соціального житла.
Протягом минулого року вони витратили більше £1 мільярда на тимчасове житло для осіб, які не мають куди йти.
Якщо б у їхніх районах було більше соціальних будинків, вони змогли б забезпечити цих людей, а не платити за їхнє проживання в готелях та хостелах.
Чи можливий вихід із цієї ситуації? Забудовники житла стверджують, що об’єкти, які раніше були затверджені як доступне житло, можуть бути реалізовані на відкритому ринку.
Вони вважають, що це дозволило б збудувати більше житла і допомогло б досягти загальної мети уряду щодо будівництва 1,5 мільйона нових об’єктів у найближчі п’ять років.
Втім, це не вирішує проблему рад із недостатньою кількістю соціальних будинків для сімей, які на них чекають.
Висновок: що потрібно для зміни ситуації
Якщо ми чесно прагнемо економічного зростання в країні, ми не можемо собі дозволити не будувати, підсумовує Поллі Ніт, генеральний директор Shelter. Вона закликає уряд встановити чіткі цілі та інвестувати в нове покоління соціального житла.
Зрештою, потреба в соціальному житлі в Англії залишається невипадковим фактом, але в підходах до вирішення цієї проблеми є шляхи покращення.