Ідея відродження міст з’явилася півстоліття тому в США, і з тих пір поширилася в інших частинах світу. Але чи допоможе продаж пустуючих, занедбаних нерухомостей за номінальну суму вирішити проблему урбаністичного занепаду? І хто виграє, а хто програє в таких схемах?
Будинок Джуді Алєксальзи в районі Пігтаун у Балтиморі нагадує справжню версію Тардис, знаменитої поліцейської будки Доктора Хто. Всередині він здається більшим, ніж ззовні.
Цей будинок – частина ряду бездоганно збережених терасних будинків XIX століття. На передніх сходах розташовані свіжозрошені горщики з рослинами, а сміття та графіті відсутні.
Пані Алєксальза придбала занедбану нерухомість у 1976 році за таку ж ціну, як і сусіди – $1 (75 пенсів). З того часу вона витратила десятки тисяч доларів, а також безліч зусиль, щоб перетворити його. “Це була справжня історія жахів”, – каже Джуді.
“Я майже оголосила про особисте банкрутство”, – додає вона. “Це нагадувало пологи – було жахливо, поки тривало. Але після того, як все закінчилося, я сказала: ‘Це моє, і тільки моє’. Стабільність власного будинку — це все.”
Балтимор, розташований за 40 миль (64 км) на північний схід від Вашингтона, був одним з перших міст у США, яке спробувало реалізувати концепцію “урбаністичного самостійництва”. Пустуючі власності продавалися всього за один долар, що дозволяло людям, які не могли собі дозволити житло, потрапити на житловий ринок.
Цю схему керував Джей Броді, який на той момент був старшим діячем у відділі житлового будівництва міста. “Ми витягали імена з капелюха та почали зустрічатися з ними”, – пригадує він. “Коли все закінчилося, це з’явилося на обкладинці журналу American Express… і ми сказали: ‘У нас є щось справжнє’.”
Схема призупинилася в 1988 році, після того як пан Броді залишив відділ на початку 1980-х. Однак деякі ідеї ніколи не зникають і лише розвиваються далі.
Перенесемося у 2013 рік, за три з половиною тисячі миль, і ще одне портове місто, яке зіткнулося з подібними проблемами урбаністичного занепаду – Ліверпуль, вирішило спробувати щось подібне.
Тоні Маусдейл з житлового департаменту Ліверпуля чув про концепцію продажу покинутих нерухомостей за невелику суму. Він запропонував Ліверпулю спробувати таку схему.
Вони запропонували власності в районі Вебстера Тріангл у Вавертрі за всього £1. “Ми відчули, що є запит на людей, які хочуть відремонтувати занедбані будинки, почати з нуля і залишити свій відбиток”, – розповідає Маусдейл.
Попри велику зацікавленість, деякі з більш ніж 100 покупців зіткнулися з реальністю. “Там була інфекція щурів, і в мене росло дерево з переднього вікна”, – згадує Максін Шарплз, одна з тих, хто купив у схемі. “Це була важка, кривава праця. Це було брудно.”
Але, незважаючи на всі труднощі, Максін вважає, що це було варто. “Це повністю змінило моє життя. Я не вважаю за дане, що живу в будинку моєї мрії, який сама відновила і купила за один фунт.”
Подібні схеми також були запроваджені в інших країнах, включаючи Італію та Іспанію.
Минулого року Балтимор представив нові плани щодо відродження занедбаних районів. Чи має це відношення до схеми, що дозволяє жителям купувати занедбані будівлі за $1?
Зацікавленість у проєкті, як кажуть, висока. Аліс Кеннеді, комісар з житла Балтимора, стверджує: “Я думаю, що це точно збудило інтерес людей більше, ніж ми навіть усвідомлювали.”
Проте поки що лише кілька людей виконали умови і мали успіх. Тим часом неприбуткові організації, відомі як “громадські земельні трести”, також можуть купувати будівлі Балтимора за $1, а великі забудовники можуть подавати заявки на їх придбання за $3,000.
Схеми з $1 швидко потрапляють у заголовки новин, але критики ставлять під сумнів, що вони можуть досягти. Однією з таких скептиків є Девід Саймон, творець популярної серії The Wire, дія якої відбувалася в Балтиморі.
Захоплюючий серіал, який виходив у ефір з 2002 по 2008 рік, був натхненний власним досвідом пана Саймона, коли він працював репортером у газеті Baltimore Sun.
“Я маю на увазі, що це відновило податкову базу міста”, – говорить Саймон, який все ще живе і працює в Балтиморі. “Але це не був соціалістичний підхід, оскільки я не вважаю, що він був успішним у поширенні багатства.”
У Ліверпулі Тоні Маусдейл визнає, що, хоча їхня схема допомогла покращити ситуацію в регіоні, все ще залишаються проблеми з антисоціальною поведінкою, і через десять років все ще є закриті вікна, які не були відремонтовані.
“Я б сказав, що антисоціальні інциденти не такі часті, як раніше”, – додає він. “Взагалі кажучи, схема ‘будинок за один фунт’ стала рушійною для відновлення району. Але ще багато роботи попереду.”
У Балтиморі Девід Лідз керує кооперативом Waterbottle, який купує занепалі будівлі в Балтиморі та ремонтує їх для оренди людям з низьким доходом. Він стурбований тим, що купівля будинків за $1 може призвести до гентрифікації, що у результаті призведе до підвищення орендної плати і вигнання людей з низькими доходами.
“Отже, ви запитуєте себе, куди йдуть ці люди? А вони переїжджають у наступний занедбаний район. Це не добре.”
В офісі комісара з житла Балтимора Аліса Кеннеді зазначає, що усвідомлює проблеми, які виникли через попередні схеми відновлення, і прагне вчитися на помилках минулого.
“Головним пріоритетом для всіх нас, хто працює в місті, є виправлення расистських житлових політик минулого і соціально-економічної сегрегації”, – зазначає вона.
“Для мене успіх полягає в тому, щоб знати, що наші спільноти знову стануть цілісними і матимуть можливість процвітати від народження до смерті як людина в місті Балтимор.”
