Ціни на житло у Великій Британії знову побили рекорди, середня вартість нерухомості досягла £299,138, згідно з даними компанії Halifax.
Halifax, найбільший іпотечний кредитор у Великій Британії, частина групи Lloyds Banking Group, повідомив, що ціни на нерухомість відновилися в січні після незначного зниження в грудні.
Річне зростання цін сповільнилося
Річне зростання цін сповільнилося до 3,0%, що є найнижчим показником з липня 2023 року. Проте, представники Halifax зазначають, що ринок демонструє “значну” стійкість.
Аманда Брайден, керівник відділу іпотек в Halifax, сказала, що “зберігається сильний попит на нові іпотеки і зростання кредитування”, що, можливо, підштовхнуло перших покупців завершити угоди перед підвищенням мита за переказ прав власності в квітні.
Зміни у податковій політиці
У Бюджеті, представленому в жовтні минулого року, канцлер Рейчел Рівз повідомила, що зниження ставок податку на переказ прав власності в Англії та Північній Ірландії закінчиться в квітні цього року.
Зміни означатимуть, що покупці почнуть сплачувати податок з квартир, які коштують понад £125,000, замість поточних £250,000.
Перші покупці наразі не сплачують податок на нерухомість на об’єкти вартістю до £425,000, але ця межа знизиться до £300,000 у квітні.
Погляд експертів на ринок
Джонатан Хоппер, генеральний директор Garrington Property Finders, прокоментував: “Традиційний січневий ріст не розчарував. Після того, як кілька порталів з продажу нерухомості відзначили рекордний трафік на Боксинг-день та несподіване зростання схвалених іпотек у грудні, у багатьох сегментах ринку нерухомості минулого місяця спостерігалося пожвавлення”.
Проте, він вважає, що зафіксоване зростання цін на національному рівні є “обманливим”.
“Якщо звернутися до даних детальніше, видно, що прискорене зростання цін далеко не є універсальним — насправді воно сповільнилося в двох третинах націй і регіонів Великої Британії”, — зазначив він.
Регіональний аналіз цін на нерухомість
Лондон продовжує залишатися найдорожчим місцем у Великій Британії для покупки будинку, середня вартість нерухомості там становить £548,288, що на 2,8% більше, ніж рік тому.
Нерухомість у Північній Ірландії зазнала найсильнішого річного зростання на 5,9%, середня вартість нерухомості тепер становить £205,473.
Ціни на будинки в Уельсі зросли на 3,6% у порівнянні з минулим роком, середня вартість становить £227,397.
У Англії Північно-Східний регіон замінив Південно-Західний як регіон з найсильнішим річним зростанням цін, значення зросло на 5,2% до £178,696.
Шотландія зафіксувала менше зростання цін на нерухомість в цілому, піднявшись на 2,4%, середня вартість становить £210,690.
Дані Halifax про ціни на нерухомість базуються на їх власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують будинки за готівку, або угоди “купити, щоб здавати в оренду”. Поціновувачі готівки складають приблизно третину продажів житла.
