Середня річна орендна плата на нові об’єкти нерухомості стала на £3,240 дорожчою в порівнянні з кінцем пандемії коронавирусу, згідно з даними порталу Zoopla.
Причини зростання орендних ставок
Орендна плата почала стрімко зростати у 2021 році через високий попит з боку орендарів після скасування локдаунів та обмежену кількість доступних об’єктів. За три роки вартість оренди зросла на 27%, тоді як середня заробітна плата піднялася лише на 19% за той же період.
Запобігання подальшому зростанню цін
Проте, темпи зростання оренди зараз є найповільнішими за останні три роки, оскільки потенційні орендарі стикаються із обмеженнями в своїх фінансових можливостях. Орендарі останніми роками стикалися з «гарячим» ринком, де безліч претендентів конкурували за кожну доступну власність.
Виклики для орендарів
Цей попит перевищує показники до пандемії майже на третину. Деякі кандидати пропонували кілька місяців орендної плати наперед або писали листи, подібні до резюме, агентам, щоб випередити конкурентів.
Ознаки охолодження ринку
За інформацією Zoopla, вже є ознаки охолодження цього ринку. Проте, саме ті, хто має дохід нижче середнього, особливо в дешевих районах, можливо, стикаються з найрізкішими підвищеннями орендної плати.
«Зважаючи на кількість орендарів, яка перевищує кількість доступних житлових одиниць, люди шукають найкраще співвідношення ціни і якості», — зазначив Річард Доннелл, виконавчий директор зі досліджень порталу Zoopla.
Ситуація для студентів
Це може негативно вплинути на осіб з низькими доходами, а також на студентів. Наприклад, Блайт Елінг, студентка Університету Брайтона, яка працює неповний робочий день, витрачає більше £1,000 на оренду кімнати в квартирі.
Вона нещодавно сказала BBC, що оплата житла займає «майже всю мою студентську позику». «Вона залишає мені практично ніяких грошей на витрати», — додала вона.
Сучасні тенденції на ринку
Згідно з даними Zoopla, середня оренда на нові об’єкти наразі на 3.9% вища, ніж рік тому. Проте, в певних регіонах спостерігаються стрімкі підвищення цін. Щорічна інфляція оренди становить 10.5% у Північноірландських, тоді як у Лондоні — лише 1.3%.
Швидше за все, оренди зростають у таких містах, як Рочдейл (зростання на 11.9% за рік), Блекберн (10%) та Біркенхед (9%).
Прогноз на майбутнє
Zoopla прогнозує, що у наступному році оренда зросте в середньому на 4% через невелику пропозицію об’єктів з боку орендодавців. Національна асоціація орендодавців (NRLA) повідомила, що 31% орендодавців планують продати свої об’єкти, які здають в оренду, протягом наступних двох років.
Вони закликають до змін у податковій політиці житла та запевняють у захисті прав орендарів. «Орендарям потрібен більший вибір. Це означає заохочення та підтримку більшості відповідальних орендодавців, щоб вони залишалися та продовжували надавати житлові послуги належної якості», — зазначив Бен Бідл, генеральний директор NRLA.
Поради для осіб, які шукають оренду
Агенти пропонують кілька простих способів спростити процес отримання оренди, включаючи:
Ось ще кілька порад та інформації про ваші права, пов’язані з орендою.
